Immobilien Teil VI
Abwicklung Finanzierung
Abwicklung Finanzierung
Kartei Details
| Karten | 14 |
|---|---|
| Lernende | 24 |
| Sprache | Deutsch |
| Kategorie | Finanzen |
| Stufe | Grundschule |
| Erstellt / Aktualisiert | 05.11.2011 / 07.11.2021 |
| Lizenzierung | Kein Urheberrechtsschutz (CC0) |
| Weblink |
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Wie wird das Hypothekargeschäft abgewickelt?
1.) Gesuch des Kunden
2.) Prüfung der Kreditfähigkeit und Kreditwürdigkeit
3.) Bewertung der Sicherheit (Grundstück/Projekt)
4.) Wahl der Sicherstellungsart
5.) Entscheid Krediterteilung / Offerte
6.) Annahme der Offerte durch den Kunden
7.) Bestellung der Sicherheiten
8.) Auszahlung
9.) Verwaltung und Kontrolle
10.) Amortisation / Rückzahlung
Die Bonitätsbeurteilung gliedert sich in die Prüfung der ... und ... . Erkläre.
Nenne 5 bankinterne sowie bankexterne Informationsquellen
1.) Analyse sämtlicher bisherigen Bankbeziehungen des Kunden
2.) Art und Abwicklung und Qualität der von der Bank allenfalls an den Kunden vergebenen Arbeiten
3.) ZEK (Zentrale Kreditinformation / Informationsstelle)
4.) IKO (Informationsstelle für Konsumkredite)
5.) Presseerzeugnisse wie
-CH Handelsamtsblatt
-kantonale Amtsblätter
-Branchenregister
-CH Ragionenbuch
-Finanzpresse
6.) Internet
7.) Handelsregister, Steuerregister, Betreibungsregister
8.) Eigentumsvorbehaltsregister
9.) Grundbuch
10.) Branchenauskünfte
11.) Auskünfte von Dritten
Was ist für die Prüfung eines Kredites relevant? (Privatpersonen)
1.) Personalien / Wohnort
2.) Familienverhältnisse / Güterstand
3.) Lebensstil / Abhängigkeiten
4.) berufliche Ausbildung / beruflicher Werdegang
5.) heutiger Arbeitgeber
6.) Häufigkeit der Stellen- und Wohnortwechsel
7.) Gesellschaftliche Beziehung
8.) Offenheit / Ehrlichkeit
9.) Eindruck (Auftreten, Gepflegtheit, Gesundheit) als Elemente der Kreditwürdigkeit
10.) heutige Einkommenssituation
11.) heutige Vermögenssituation
12.) Steuerausweis / Kopie der Steuererklärung
13.) Betreibungsauskunft
14.) Referenzen
15.) Zukunftsaussichten als Elemente der Kreditfähigkeit
Bewertung der Sicherheit (Grundstück / Projekt)
Grundlagen für die Schätzung eines Grundstückes können bilden:
-Grundbuchauszug
-Pläne (Situations-, Grundbuch- und Zonenplan)
-Schätzungsanzeige der kantonalen Gebäudeversicherung
-Baubewilligung
-Mieterverzeichnis
-Kaufvertrag
-Kostenvoranschlag des Architekten, Baubeschrieb und Baupläne
-Besichtigung des Objektes
-amtliche Schätzung
-Schätzungsgutachten einer Drittperson usw.
Es werden folgende Werte ermittelt:
1.) Verkehrswert (aktueller Marktwert - mutmasslicher Verkaufswert eines Grundstückes)
2.) Realwert (auch Bau- plus Landwert genannt - Zeitbauwert des Gebäudes (Kubikinhalt x Neuwert/m3 - Altersentwertung + Baunebenkosten und Umgebungsarbeiten sowie Landwert)
3.) Ertragswert (Kapital, das aus dem Ertrag des Grundstückes dauernd und nachhaltig verzinst werden kann)
Belehnungswerte in %
Welche Sicherstellungsarten gibt es?
Was enthält eine Offerte?
1.) Kreditnehmer
2.) Darstellung der Ausgangslage (Sachverhalt)
3.) Fananzierungshöhe und -art
4.) Verwendungszweck
5.) Schuldverhältnis
6.) Konditionen (Zinssatz, Zinstermine, Rückzahlung, Kündigung)
7.) Sicherstellung (Art, Höhe, Rang, Pfandobjekt)
8.) Eigentumsverhältnis am Grundstück
9.) Restfinanzierung
10.) Hinweis auf AGB
11.) Hinweis auf weitere Bestimmungen
12.) Offerte für eine spätere Konsolidierung des Baukredites (inkl. Konditionen)
13.) Auflagen und Bedingungen (z.B. Befristung der Offerte usw.)
