Bewertung - Immobilien-Treuhänder
Bewertung
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Kartei Details
| Karten | 32 |
|---|---|
| Lernende | 62 |
| Sprache | Deutsch |
| Kategorie | Übrige |
| Stufe | Andere |
| Erstellt / Aktualisiert | 15.07.2014 / 10.04.2024 |
| Lizenzierung | Keine Angabe |
| Weblink |
https://card2brain.ch/box/bewertung_immobilientreuhaender
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Fachverbände Immobilienbewertung
- SVKG
Schweizerische Vereinigung kantonaler Grundstückbewertungsexperten - SIV
Schweizerischer Immobilienschätzerverband - RICS
Royal Institution of Chartered Surveyors - SEK-SVIT
Schweiz. Schätzungsexperten-Kammer - VAS-AEC
Verein amtlicher und unabhängiger Immobilienschätzer
Anforderungen an einen Schätzer
- Berufsethik
- Fachmännisches Wissen / Erfahrung / Marktkenntnisse
- Integrität / Schweigepflicht
- Neutralität und Objektivität
- Standhaftigkeit
- Sorgfaltspflicht
- Transparenz / Nachvollziehbarkeit
- Haftung (Haftpflichtversicherung)
- etc.
Gründe für eine Bewertung
- Handänderung (Kauf/Tausch/Schenkung etc.)
- Erbteilung
- Scheidung
- Begründung von StWE
- Errichtung/Ablösung Wohnrecht/Nutzniessung
- Errichtung/Verlängerung/Heimfall Baurecht
- Ablösung/Errichtung Dienstbarkeit
- Gründung/Liquidation Gesellschaft (AG, GmbH etc.)
- Überführung Liegenschaft vom Privat- ins Geschäftsvermögen
- Fiskalische (steuerliche) Zwecke
- etc.
Schätzungsablauf
- Auftrag
- Schätzungsgrundlagen organisieren
- Objektbesichtigung (Augenschein)
- Analysen/Recherchen (Daten aufbereiten)
- Berechnungen
- Schätzungsbericht erstellen und kommentieren
- Schätzungsbericht abgeben und besprechen
Was ist im Schätzungs-Auftrag enthalten?
- Auftragsformulierung (schriftlich) / Annahme
- Verlangter Wert (Bewertungszweck)
- Stichtag festlegen
- Vollmachten einholen
- Kosten
- Termine
- Unterlagen (wer beschafft welche)
Welche Unterlagen sind notwendig für eine Bewertung?
- Grundbuchauszug
- Situations-/Katasterplan
- Orts- und Zonenplan
- Bau-Planunterlagen, Projekt- evtl. Werkpläne
- Kant. Baugesetz, Reglement und Verordnungen
- Bau- und Zonenordnung / Zonenplan
- GVZ-Nachweise (Gebäudeversicherungswerte)
- Amtliche Schätzungen / Fiskalschätzungen (u.a. Eigenmietwert)
- Baubeschrieb
- Bauabrechnungen / Kostenvoranschläge
- Angaben über Sanierungen, Um- und Anbauten
- Liegenschaftsabrechnungen
- Mieterspiegel, Mietverträge
zusätzlich bei ME und StWE:
- StWE-Begründungsakt
- Grundbuchauszug über gemeinschaftliches Grundstück (Stammparzelle)
- Reglement StWE-Gemeinschaft
- Nutzungs- und Verwaltungsordnung
- Verwaltungsabrechnungen / Stand (Höhe) Erneuerungsfonds
zusätzlich bei Baurecht:
- Grundbuchauszug des belasteten Grundstückes
- Baurechtsvertrag
Möglicher Inhalt/Schema Bewertungsbericht
Allgemeiner Teil
- Auftrag
- Amtliches
- Beschreibung
- Raumprogramm
Berechnungen
- Substanzwert
- Ertragswert
Verkehrswert bzw. verlangter Wert
- Vorbehalte, Kommentar und Schlussbemerkungen
Anhang
- Entwertung 2. Art
- Räume, Flächen
- Fotodokumentation
- Begriffsdefinitionen
Beilagen
Schlagwörter Makrolage
- Region, Stadt, Gemeinde
- Demografie
- Wirtschaft, Steuern (Kanton)
- Fern- und Naherschliessung
- etc.
