Lernkarten
Instandshaltungs- & Investitionsplan SIA469 - Erhaltung von Bauwerken -> Ziele Bauwerkserhaltung (total 5)
Ziele Bauwerkserhaltung:
- Bewahrung ausreichender Sicherheit
- Erhaltung kultureller Wert Bauwerk
- Erhalt wirtschaftlicher Wert Bauwerk
- Sicherstellung Gebrauchstauglichkeit Bauwerk
- Wahrnehmung gesetzliche Verantwortung der Eigentümerschaft
Instandhaltungs. & Investitionsplan SIA 469 - Erhaltung von Bauwerken -> Grundlagen Bauwerkserhaltung (total 6)
Grundlagen Bauwerkserhaltung
- Absicht der Eigentümerschaft
- Bauwerk & vorhandene Bauwerksakten
- Ergebnisse aus früheren Überwachungen & Überprüfungen -> Bewirtschaftung
- vertragliche Regelungen im Zusammenhang mit Erhaltung & Betrieb Liegenschaft
- behördliche Auflagen
- gesetzliche Rechte & Pflichten der Eigentümerschaft
SIA 469 - Erhaltung von Bauwerken
- Überwachung
- Unterhalt
- Veränderung / Erneuerung
Überwachung
Feststellen & bewerten des Zustandes mit Empfehlungen für das weitere Vorgehen
Unterhalt
Bewahren oder wiederherstellen eines Bauwerkes ohne wesentliche Änderung der Anforderungen
Veränderung
Eingreifen in ein Bauwerk durch den Einbezug von neuen Anforderungen
SIA 469 - Erhaltung von Bauwerken -> Überwachung (total 4)
- Beobachten -> Überprüfung Gebrauchstauglichkeit durch regelmässige Kontrollen z.B. Gebäudehülle
- Inspektion -> Kontrolle verschleissintensivste Bauteile, der Haustechnik, der Dichtungen & Fugen
- Kontrollmessung -> besonders Bereich Haustechnik (Wärmepumpen, Solaranlagen, Verbräuche, Druck etc.)
- Funktionskontrollen -> Überprüfung Funktionalität technische Anlagen & übrige Teile - insbesondere Haustechnikanlagen z.B. Brandmeldeanlagen, Türen & Tore
SIA 469 - Erhaltung von Bauwerken -> Überwachung -> Überprüfung
Aufgrund Resultate der Überwachung kann Überprüfung erforderlich sein/werden.
Bericht:
- Zustandsbeschreibung
- Beurteilung Sicherheit
- Beurteilung Gebrauchstauglichkeit
- Sofortmassnahmen
- Erhaltungsplanung
- Massnahmenplanung
- Prognose Zustandsentwicklung
- Empfehlung weiteres Vorgehen
SIA 469 - Erhaltung von Bauwerken -> Unterhalt (total 4)
- Instandhaltung/Wartung -> Erhaltung Funktionstauglichkeit durch regelmässige bauliche Massnahmen (Malerarbeiten, Rep. Lift, Ersatz Bodenbeläge, Sonnenstoren, etc.)
- Instandsetzung -> Wiederherstellung verlorene Funktionstauglichkeit (Unerhalt/Reparatur) z.B. Heizungsersatz
- Erneuerung -> Wiederherstellung in neubauähnlichem Zustand unter Einsatz zeitgemässer Technologien
- Restaurierung > denkmalgeschütztes Haus wird optional instand gesetzt d.h. möglichst grosser Teil der ursprünglichen Bausubstanz wird erhalten
SIA 469 - Erhaltung von Bauwerken -> Veränderung / Erneuerung (total 3)
- Anpassung -> Anpassung an neue Anforderungen ohne wesentliche Eingriffe in Bauwerk; Anpassung an Vorschriften
- Umbau -> Anpassung an neue Anforderungen z.B. Änderung Raumaufteilung oder Nutzung
- Erweiterung -> bestehendes Bauwerk erhalten & durch neue Bauteile neue Anforderungen erfüllen (z.B. Anbau, Aufstockung, Balkonvergrösserung, Wohnzimmererweiterung)
Lebensdauer, Instandshaltungszyklen, Erneuerungszyklen - Allgemeines
Allgemeines
- Immobilienbestand CH = Volumen von über 2'000 Mia. CHF
- Anteil Instandhaltung: 1.5 - 2 % = ca. 30-40 Mia. CHF
- Anteil Instandsetzung: 1.5 - 3 % = ca. 30-60 Mia. CHF
Gefragt sind
- unternehmerisches Denken & Handeln
- Betriebswirtschaftliche Grundsätze & Erkenntnisse
Ziele
- Verzinsung & Amortisation Kapital
- Betrieb & Unterhalt Anlage sicherstellen
- Erhalt Funktionstüchtigkeit der Bausubstanz
- Zeitgerechte Anpassung an Marktbedürfnisse & unternehmerische Zielsetzung
