IAF Immobilien
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Fichier Détails
Cartes-fiches | 24 |
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Utilisateurs | 32 |
Langue | English |
Catégorie | Finances |
Niveau | Autres |
Crée / Actualisé | 24.04.2018 / 12.09.2023 |
Attribution de licence | Non précisé (IAF) |
Lien de web |
https://card2brain.ch/box/20180424_iaf_immobilien
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Intégrer |
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Kennzahl Steuerwert?
70-80% des Verkehrswertes. Gem. IAF 70%
Kennzahl Eigenmietwert?
5% des Steuerwetes
Kennwerte Steuerabzug Unterhalt Liegenschaft?
10% bis 10 Jahre; 20% über 10 Jahre, des Eigenmietwertes
Wie hoch darf die maximale Tragbarkeitsbelastung sein?
1/3 des Bruttoeinkommens, je nach Bank wird das Einkommen des Partners dazugerechnet.
Zeige die Berechnung auf, um die nötige Eigenmitte zu berechnen, wenn die Tragbarkeit nicht gegeben ist.
Tragbarkeit 1/3 des Bruttoeinkommens
Fixe Kosten:
1. Hypo 5% + 1% Unterhalt = 6%
Anzupassende Kosten:
2.Hypothek inkl. Ammortiasation (100% / 15 Jahre = 6.667%) falls bis Pensionierung nur anzahl Jahre rechnen!
6% Fixkosten + 6,667% Anzupassende Kosten = 12.6667%
1/3 Bruttolohn - (1. Hypo und Unterhalt) / 12.667% = maximale 2. Hypothek
Berechnungsbeispiel zur Tragbarkeit:
Bruttoeinkommen 180'000.-
Kaufpreis Liegenschaft 1'200'000.-
1. Hypo 65% = 780'000.- à 5% Zins = 39'000.-
2. Hypo 15% = 180'000.- à 6% Zins = 10'800.-
Ammortisation 15 Jahre 180'000 / 15 =12'000.-
Unterhalt 1% von 1'200'000 = 12'000.-
Total Kosten = 73'800 Tragbarkeit nicht gegeben!!! 41%
Berechnung korrektur Tragbarkeit:
1/3 Bruttoeinkommen = 60'000 - (39'000 + 12'000) = 9'000 / 12.667% = 71'050 maximale 2. Hypo
Erkläre Forwardhypothek?
Abschluss im Voraus, macht Sinn bei Erwartung von steigenden Hypozinsen.