Sachbearbeiter Immobilien-Bewirtschaftung
Fach Immobilien-Management
Fach Immobilien-Management
Kartei Details
| Karten | 44 |
|---|---|
| Lernende | 43 |
| Sprache | Deutsch |
| Kategorie | Berufskunde |
| Stufe | Andere |
| Erstellt / Aktualisiert | 13.10.2017 / 02.11.2023 |
| Lizenzierung | Keine Angabe |
| Weblink |
https://card2brain.ch/box/20171013_sachbearbeiter_immobilienbewirtschaftung
|
| Einbinden |
<iframe src="https://card2brain.ch/box/20171013_sachbearbeiter_immobilienbewirtschaftung/embed" width="780" height="150" scrolling="no" frameborder="0"></iframe>
|
Welches sind die Formvorschrift eines Mietvertrages und wie sind die Entstehungensmöglichkeiten eines solchen?
Die Form des Abschlusses eine Mietvertrages ist gesetzlich nicht reglementiert. Der Vertrag kann mündlich, schriftlich oder mit Formularmietvertrag zustande kommen.
Mündlich: Benötigt eine gegenseitige übereinstimmende Willenserklärung, wobei sich die Parteien über die wesentlichsten Punkte einigen müssen (essentialia negotii wie Mietzins, NK, Mietbeginn, etc.)
Schriftlich: Es besteht keine Formvorschrift. Den Parteien steht frei die Schriftform nur schon aus Beweisgründen zu wählen. Zustandekommen des Mietvertrages erst mit Unterzeichnung. Aber Achtung: Stillschweigende Einigungen über geänderte Vertragsbedingungen sind möglich.
Formularmietvertrag: Nachteil, hier sind spezielle Bedingungen für einen bestimmten Vertrag nicht enthalten
Die 5-Zimmerwohnung im 2.OG wurde per 31. Oktober 2017 gekündigt, die Abgabe findet an selben Tag statt. Während der Wohnungsabnahme stellen Sie fest, dass sich dieese in einem desolaten Zustand befindet. Der Mieter weigert sich, das Wohnungsübergabeprotokoll zu unterschreiben.
Welche Vorkehrung müssen Sie treffen, damit Sie für allfällige Verhandlungen gültige Beweismittel haben?
Diese Vorkehrungen müssen detailliert und vollständig formuliert sein.
Sie erstellen eine schriftliche Mängelrüge
Das Abnahmeprotokoll schicken Sie sofort nach der Abnahme eingeschrieben an den ausgezogenen Mieter.
In welcher Bandbreite bewegt sich das Bewirtschaftungshonorar für die Bewirtschaftung von Mietwohnungen?
3.5 - 5 %
Sie stellen anlässlich einer Wohnungsabnahme fest,dass...
... der Teppichboden im Wohnzimmer sowie im Entrée durch einen Keramikplattenbelag ersetzt wurde. Der Mieter stützt sich auf die Bewilligung hierfür welche er bei der Verwaltung telefonisch eingeholt habe. Weiter verlangt er, dass ihm der Mehrwert abgegolten wird.
... das 5-jährige Lavabo im Gäste-WC einen Riss aufweist.
Wie verhalten Sie sich in diesen zwei Situationen?
Gemäss OR Art. 260a Abs. 1 muss die Zustimmung schriftlich vorliegen. Ohne schriftliche Zustimmung besteht kein Entschädigungsanspruch.
entweder für den Riss einen Minderwert (Pauschale) vorschlagen und im Protokoll notieren, oder die effektiven Reparaturkosten abzüglich Lebensdauerentwertung dem Mieter in Rechnung stellen (paritätische Lebensdauertabelle).
Ein Bewirtschaftungsauftrag wird auf 3 Jahre fest abgeschlossen. Kann ein solcher gekündigt werden und per wann ist dies möglich?
Geben Sie den Gesetzesartikel an.
Ein Bewirtschaftungsauftrag entspricht einem einfachen Auftrag und kann gemäss OR Art. 404 jederzeit, ausser zu Unzeit, gekündigt werden.
Herr Hungerbüler hat seine Wohnung fristgerecht per 30. April 2017 gekündigt. Bei der Kündigungsbestätigung achten Sie auf vier wesentlichen Punkte auf welche Sie hinweisen.
Welche sind dies?
Bestätigung des Kündigungstermins
Hinweise zur Rückgabe des Mietobjektes wie z.B. Reinigung und kleinere Reparaturen
Regelung der vom Mieter durchgeführte bauliche Veränderungen
Vereinbarung eines Termins für die Wohnungsübergabe
- Hinweis auf die Meldepflicht des Wohnungswechsels bei der Einwohnerkontrolle, der Post und den technischen Werken
Ein Restaurant welches Sie vermieten, wird durch den Wirt termingerecht gekündigt. Die Lokalitäten stehen nun zur Vermietung frei, sind jedoch renovationsbedürftig.
Bevor Sie das Mietobjekt wieder zur Vermietung ausschreiben, machen Sie sich Gedanken bezüglich Sanierung dessen.
Nennen Sie 8 relevante Punkte auf!
Mietzins / Umsatzmiete
Vertragsart ("normaler" Gewerbemietvertrag, Pachtvertrag, Index-Mietvertrag)
Einräumung einer Option
Ausbau oder Rohbaumiete
Höhe der Sicherheitsleistung / Bankgarantie
Wo publiziere ich das Mietobjekt
Zielpublikum
Abklärung der Nebenräume, Besucherparkplätze
Abklärung allfälliger baulicher Veränderung sowie Baueingabe
Reklamebewilligung
Organisation aktueller Grundrisspläne / Situationsplan
Ausarbeitung allgemeiner Vertragsbestimmungen
Welche Verbände vertreten die Anliegen der Immobilienbranche in der Öffentlichkeit?
Schweizer Verband der Immobilienwirtschaft (SVIT)
Hauseigentümberverband
Mieterverband
Schweizer Stockwerkeigentümerverband
Verband der Geschäftsmieter
Schweizerischer Immobilienschätzer-Verband
Verband der Immobilieninvestoren
