Ertragswert

diverses

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Fichier Détails

Cartes-fiches	11
Langue	Deutsch
Catégorie	Agriculture
Niveau	Apprentissage
Crée / Actualisé	21.01.2017 / 20.09.2023
Lien de web	https://card2brain.ch/box/20170121_ertragswert
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Was ist der Ertragswert?

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Der Ertragswert eines Landwirtschaftsbetriebs entspricht dem Preis, den ein Landwirt verzinsen kann, wenn er den Betrieb landesüblich bewirtschaftet und sämtliche Kosten – auch die eigene Arbeit – deckt

Zuweisungsberechtigte Personen sind?

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Erben, die Selbstbewirtschafter sind. Nachkommen oder Geschwister/Geschwisterkinder als Selbstbewirtschafter nur mit gesetzlichem Kaufrecht

Wer schätzt den Ertragswert?

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Der Ertragswert muss durch einen Sachverständigen geschätzt werden.

Aus welchen Positionen setzt sich der Ertragswert zusammen?

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Der Ertragswert eines Gewerbes setzt sich zusammen aus dem Ertragswert der einzelnen Grundstücke und der Ertragswerte der verschiedenen Gebäude, der Pflanzen und des Waldes.

Auf welchen schweizerischen Normen basiert die Bewertung des Ertragswertes?

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Auf der Auswertung von Buchhaltungsdaten von Agroscope Reckenholz-Tänikon unter Berücksichtigung der voraussichtlichen Entwicklung von Preisen, Kosten und Direktzahlungen

Welche Landgutteile beeinhaltet der Ertragswert?

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Ökonomie, Wohnhaus und Boden

Welche Referenz wird bei der Schätzung des Wohnhauses beigezogen?

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Der steuerliche Mietwert

Welche Referenz wird bei der Schätzung des Ökonomiegebäude beigezogen?

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Der steuerliche Mietwert

Welche Referenz wird bei der Schätzung des Bodens beigezogen?

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Die Bodenpunktzahl

Welche Referenz wird bei der Schätzung von Spezialkulturen beigezogen?

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Spezielle Schätzung (Bsp. Alter, Zustand, Terassenmauern etc.)

In welchen Bespielen kommt eine Erhöhung des Ertragswerts in Frage?

Bei höhereer Verschuldung oder erheblichen Investitionen, die in den letzten 10 Jahren getätigt wurden.

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