Immobilien

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Yara Ledezma

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Yara Ledezma

About these flashcards

Diese Lernkarten bieten einen umfassenden Überblick über das Thema Immobilien und deren rechtliche Aspekte. Sie behandeln Themen wie Eigentum, Dienstbarkeiten, Grundbuch, Grundpfandrechte, und verschiedene Arten von Immobilienbewertungen. Besonders nützlich sind sie für Immobilienbesitzer, Investoren und Juristen, die sich mit den rechtlichen und finanziellen Grundlagen von Immobilien vertraut machen möchten.

Flashcards

45

Students

14

Language

German

Category

Finance

Level

Other

Created / Updated

02.06.2018 / 02.06.2024

Welches sind bestandteile des Grundbuches?

Tagebuch

Hauptbuch

Grundbuchpläne / Liegenschaftsverzeichnis

Belege

Liegenschaftbeschrebiungung

Was kann im Grundbuch eingetragen werden?

Eintragungen im engerne Sinne

Vormerkungen

Anmerkungen B

BErmerkungen

Was sind eintragungen im Engerne Sinne?

Eigentumsverhältnisse

Dienstbarkeiten

Grundlasten

PFandrechte

WAs wird unter vormerkungen eingetragen?

Vorkaufsrecht, Heimfalllsvereinbarung

was wird bei Anmerkungen eingetragen?

Nutzungs-und Verwlatungsreglement bei Stockwerkeigentum

WEF

Zugehörverzeichnis

Baubeginn

Was wird bei Bemerkungen eingetragen?

nur sachen zu Grundpfaneintragung

Was ist ein Stockwerkeigentum?

Miteigentum + mit Sonderrecht ausschlissliche benutzung und innen auszubauen

Wann wird das STockwerkeignetum begründet?

durch Eintragung im GB

STockwerkeigentum welche zwei teile gibt es?

Sonderrecht + gemeinschaftliche TEile

wie definieren sich Räume im Sonderreht?

eigenem Zugang in sich abgeschlossen

ausschliessliches Nutzungsrecht

Dieser teil darf aussschliesslich genutzt werde n stwe

Welche gründe für einen Erwerb eiens Eigentum gibte es?

Kauf

Tausch

Schenkcung

Vermächtnis

Wie funktoniert der erwerb von Eiengtum

öffentlich beurkundeter VErtrg + Eintrag im Grundbuch = Erweb von Grundeigentum

Aus welchen Grunden kann das Eigentum bereits vor der Eintragung erworben werden?

Erbgang = mit dem Tod des Erblassers

Zwangsvollstreckung

Enteignung

Ersitzung = mit Ablauf der Ersitzungsfrist von 30 Jarhen

Aneignung = mit der In besitzname der herrenlosen SAche

Welches sind die unterschiedlichn BElehnungsgrenzen?

Bauland = 50% / 50%

Ferienwohnung= 40-50% / 50-60%

gewerbliche gRundstücke= 30% 10% 60%

Wie wird die vorfälligkeitsentschädigung berechent?

Vertraglichvereinabrter zinssatz - aktueller Swapsatz

x verbleibende Laufzeit

Welche Preisfaktorwen bestimmen den Hypozins?

BAsiszinsder

+ Eigenmittelkosten (Gewinnmarge)

+ Betibskostenzuschlag

+kundenabhägige Risikokosten

+/- Kundengesamtbeziehung

-evtl Rabatt für Zusatzsicherheiten

Was ist die hedonische Bewertung?

stütz sich auf Vergelichswerte von vergleichbaren immobline

Wie wird der Verkehrswert bei selbstgenutztem Eigentum berechnet?

Historische Ksoten

inkl. Indexanpassun

-Altersentwertung

+ BAunebenkosten (Umgebungskosten)

+ Landwert

Wie wird der Verkehrswet bei einem Mehrfamilienhaus berechent?

Ertragwert

Kapitalisierungssatz : max 4.75% Referenzzinssatz + Kosten + Risiko + Ertrag

Nettomietertrag pro Jahr / Kapitalisierungssatz x 100

Welche arten von Vermögensrechten gibt es?

Keyboard commands:

= turn,

= for-/backward,

= scroll

Sachenrechte: dingliche Rechte, sie wirken gegenüber jedermann

Obligaitonenerechte: Forderungspapiere.sie wirken nur unter den direkten betiligten

Welche 2 Arten von Sachenrechten gibt es? und was ist der unterschied?

Keyboard commands:

= turn,

= for-/backward,

= scroll

unbeschränkt dingliche REchte: Eigentum

beschränkt dingliche Rechte: Dienstbarkeit, Grundlast, Pfandrecht

Was ist der Umfang des Eigentums?

Keyboard commands:

= turn,

= for-/backward,

= scroll

Bestandteile: Niet und NAgelfest

Natürliche Früchte: erträge

Zugehör: bewegliche sachen, Fenster Türen, Läden, Hotelmobiliar

Welche arten von eigentum gibt es?

Keyboard commands:

= turn,

= for-/backward,

= scroll

Alleineigentum: 1 Person ist eigentümer

Miteigentum: Stockwerkeigentum: 2 oder mehrer PErsonen sind mit genau definierten Quoten Eigentümer, jeder kann über seine QUote frei verfügen.

Gesamteigentum: Gütergemeinschaft, Erbengemeinschaft: 2 oder mehr rechtlich zusammengeschlossen. Nur die gemeinschaft kann über die Sache bestimmen.

Welche Arten von Grundstücken gibt e`?

Keyboard commands:

= turn,

= for-/backward,

= scroll

Liegenschaften

Bergwerke

Selbständige und dauernde Rwechte

Miteigentum an Grundstücken

Wie wird eine Liegenschaft definiert?

Keyboard commands:

= turn,

= for-/backward,

= scroll

Eigentum an Grund und Boden , durch Grenzlinie abgeteiltes Stück Erdoberfläche

Umfasst Luftraum und ERdreich nach unten Soweit für das Eigentum ein Interesse besteht

Was ist ein selbständig und dauerndes Recht?

Keyboard commands:

= turn,

= for-/backward,

= scroll

z.b. BAurecht

Wie erlangt das Baurecht seine gültigkeit?

Keyboard commands:

= turn,

= for-/backward,

= scroll

öffentlich beurkundeter Vertrag und Anmeldung/Eintrag im Grundbuch

Wie lange ist die Laufzeit eines BAurechts?

Keyboard commands:

= turn,

= for-/backward,

= scroll

mind. 30 Jahre max. 100 Jahre

was sind Dienstbarkeiten oder Servituten?

Keyboard commands:

= turn,

= for-/backward,

= scroll

Dingliche Nutzungs- Gebrauchrecht = postivite Servitute

Unterlassung- bzw Duldungspflicht= negative Servitute

Welche Arten von Dienstbarkeiten gibt es?

Personaldienstbarkeiten: Nutniessung, Wohnrecht, Baurecht

Grunddienstbarkeiten: Wegrecht, Näherbaurecht

Wo sind die Dienstbarkeiten hinterlegt?

IM grundbuch und sie bleiben beim Verkauf bestehen.

Was ist eine Grundlast?

Eine Pflicht zu einer LEistung

z.b. Strasse unterhalten, Bachbett reinigen

im grundbuch eingetragen

KAnn mit Betreibung auf Pfandverwertung eingefordert werden.

Was ist ein Grundpfandrecht?

Grundstück wird als Sicherheit errichtet

Welche ARten gibt es von Grundpfandrechten?

vertragliche : Grundpfandverschreibung, Schuldbrief

gesetzliche:

Was sind Fahrnispfandrechte?

Das Pfandobjekt ist eine bewegliche Sache

Welche Rangordnung gilt bei den Pfandrechten?

gesetzliche gehen den vertraglichen vor

für welche forderungen haftet der SChuldbrief?

Kapitalforderung

Laufender Jahreszins

drei verfallene Jahreszinse

Betreibungskosten

Verzugszinsen

Was für eine Art Urkunde sind die unterschiedlichen vertraglichen Pfandrechte?

Papier-Schuldbrief= Wertpapier

Register-Schuldbrief= reines Beweismittel

Grundpfandverscfhreibung: reines beweismittel

Wie funktoniert die Übertragung bei den Grundpfanden

Papierschuldbrief: inhaberschuldbrief: durch blosse übergabe, Namenschuldbrief: durch Vollindossament und Übergabe

Register SChuldbrief: Durch Grundbuchänderung

Grundpfandverschreibung: mit ZEssion

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Flashcards

Wie wird die vorfälligkeitsentschädigung berechent?

Vertraglichvereinabrter zinssatz - aktueller Swapsatz

x verbleibende Laufzeit

Welche Preisfaktorwen bestimmen den Hypozins?

BAsiszinsder

+ Eigenmittelkosten (Gewinnmarge)

+ Betibskostenzuschlag

+kundenabhägige Risikokosten

+/- Kundengesamtbeziehung

-evtl Rabatt für Zusatzsicherheiten

Was ist die hedonische Bewertung?

stütz sich auf Vergelichswerte von vergleichbaren immobline

Wie wird der Verkehrswert bei selbstgenutztem Eigentum berechnet?

Historische Ksoten

inkl. Indexanpassun

-Altersentwertung

+ BAunebenkosten (Umgebungskosten)

+ Landwert

Wie wird der Verkehrswet bei einem Mehrfamilienhaus berechent?

Ertragwert

Kapitalisierungssatz : max 4.75% Referenzzinssatz + Kosten + Risiko + Ertrag

Nettomietertrag pro Jahr / Kapitalisierungssatz x 100

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