LK zu Immobilienbewirtschaftung
Lernkartei zum Thema Immobilienbewirtschaftung gemäss Wegleitung zur Prüfung Immobilienbewirtschaftung (Code nlkme2015) gemäss Lernziele der Wegleitung. In Bearbeitung aus der früheren Kartei sind noch die Nr zu ergänzen und die Datei ist zu kompl.
Lernkartei zum Thema Immobilienbewirtschaftung gemäss Wegleitung zur Prüfung Immobilienbewirtschaftung (Code nlkme2015) gemäss Lernziele der Wegleitung. In Bearbeitung aus der früheren Kartei sind noch die Nr zu ergänzen und die Datei ist zu kompl.
Kartei Details
| Karten | 105 |
|---|---|
| Lernende | 37 |
| Sprache | Deutsch |
| Kategorie | Berufskunde |
| Stufe | Andere |
| Erstellt / Aktualisiert | 17.10.2015 / 18.01.2024 |
| Lizenzierung | Keine Angabe |
| Weblink |
https://card2brain.ch/box/mietliegenschaften2
|
| Einbinden |
<iframe src="https://card2brain.ch/box/mietliegenschaften2/embed" width="780" height="150" scrolling="no" frameborder="0"></iframe>
|
Wie hoch darf die Bruttorendite bei einer Liegenschaft maximal sein?
Max. 2% höher als der aktuelle Referenzzinssatz
Wie hoch darf die Nettorendite bei einer Liegenschaft maximal sein?
Max. 0.5% höher als der aktuelle Referenzzinssatz
Wie lautet die Brechnungsformel zum ermitteln der Bruttorendite? (Auswendig ist ein MUSS)
Bruttorendite = (Nettomietzinseinnahmen x 100) / Anlagekosten
Wie lautet die Brechnungsformel zum ermitteln der Nettorendite? (Auswendig ist ein MUSS)
Nettorendite = (Reingewinn x 100) / Eigenkapital
Ist der Mietzins missbräulich, wenn die Brutto- / Nettorendite zu hoch ist?
Ja
Der Beweis ist aber für den Mieter schwierig zu erbringen.
Der Mietzins ist nicht missbräuchlich wenn:
- Im Rahmen Orts- und Quartierüblich
- Kostensteigerung + Mehrleistung des Vermieters (begründet)
- lediglich dem Ausgleich von MZ-Verbilligungen (muss dem Mieter im Voraus bekannt sein)
- lediglich die Teuerung auf dem risikotragenden Kapital ausgleicht.
Auf was ist bei einer Mietzinsanpassung bezüglich Kostensteigerung zu achten?
Verboten ist eine Kumulation von absoluter + relativer Methode (siehe Bild)
Ausnahen:
Bei Anwendung der absoluten Methode werden gewisse relative Faktoren berücksichtigt. Bei der Ueberprüfung des Ertrages (absolute Methode), sind die investierten Eigenmittel der Teuerung (relative Kostenfaktoren) anzupassen, sowie die Aenderung der Unterhaltskosten (relative Kostenfaktoren), indem die Durchschnittswerte der letzten Jahre genommen werden (3‐5 Jahre).
Wann darf sich der Vermieter ausnahmsweise direkt auf ungenügenden Ertrag oder Quartierüblichkeit berufen und MZ anpassen?
Nur wenn Mietzinsvorbehalte (Mietzinsreserven) im Vertrag oder auf Formular MZ-Erhöhung enthalten ist (immer in % oder in Franken).
Bsp:
Man macht aufgrund der Zinssatzerhöhung von 2,25% auf 2,5% anstatt den erlaubten 3% nur 1% geltend, dann darf man die 2% als Vorbehalt „wegen nicht vollständig ausgeschöpftem Erhöhungsanspruch aus Erhöhung Referenzzinssatz: 2%“ vormerken.
