Immobilienbewirtschaftung
Sachbearbeiterkurs Bewirtschaftungs-Assisten/in SVIT
Sachbearbeiterkurs Bewirtschaftungs-Assisten/in SVIT
Kartei Details
| Karten | 61 |
|---|---|
| Lernende | 125 |
| Sprache | Deutsch |
| Kategorie | Berufskunde |
| Stufe | Grundschule |
| Erstellt / Aktualisiert | 30.05.2013 / 08.02.2024 |
| Lizenzierung | Kein Urheberrechtsschutz (CC0) |
| Weblink |
https://card2brain.ch/box/immobilienbewirtschaftung1
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1.1 Der Mietwohnungsmarkt
Der Mietwohnungsmarkt ist geprägt von einem knappen Angebot und einer hohen Nachfrage.
Für einen funktionierenden Wohnungsmarkt ist eine Leerwohnungsziffer von mindestens 1,5 bis 2% erforderlich.
1.2 Der Immobilien-Bewirtschafter
Ein bedeutender Teil des schweizerischen Volksvermögens ist in Immbilien angelegt. Damit diese Kaopitalanlagen Ihren Wert beibehalten stehen drei Ziele im Vordergrund:
- Ertrag
- Substanzerhaltung
- Wertsteigerung
1.2.1 Aufgaben des Immobilienbewirtschafters
- Vermietung / Vermarktung
- Betreuung der Mietverträge
- Liegenschaftsunterhalt
- Garantiewesen
- Kontrollarbeiten
- Administration
- Aus- und Weiterbildung
- Führungsaufgaben
3.1 Mietvertrag Form und Arten
Mündliche Form
Schriftliche Form
3.1.3 Mietvertrag für Wohnungen
Folgende Punkte sollten zwingend in einem Mietvertrag für Wohnräume aufgeführt sein:
- Vertragsparteien
- Mietobjekt (möglichst genaue Umschreibung)
- Räume zur Mitbenutzung
- Mietbeginn
- Kündigungsfristen /Kündigungstermine
- Mietzins
- Berechnungsgrundlagen zum Mietzins
- Nebenkosten
- Sicherheitsleistung zum Mietvertrag
- Allgemeine Bestimmungen zum Mietvertrag
- Unterschriften
3.2 Dauer eines Mietvertrages
Unbestimmte Dauer, unbefristestes Mietverhältnis: Die Parteien haben die Möglichkeit unter Einhaltung einer Kündigungsfrist (3 Monate) auf eien frei bestimmbaren Termin zu kündigen.
Bestimmte Mietdauer, befristetes Mietverhältnis: Als befristes gilt ein Mietverhältnis dann, wenn es ohne Kündigung mit dem Ablauf der vereinbarten Dauer endigt.
Mietverträge mit Mindestvertragsdauer: Als Mietvertrag mit Minestvertragsdauer gilt ein Mietverhältnis dann, wenn es erst nach Ablauf einer bestimmten Zeitspanne gekündigt werden kann.
4.1 Bewirtschaftungsvertrag
Welches sind die gesetzlichen Grundlagen des Bewirtschaftungsvertrages?
OR 394-406 Der einfache Auftrag
ist ein zweiseitiges Rechtsgeschäft
4.2 Pflichten Bewirtschafter
Welches sind die rechtlichen Pflichten des Auftragnehmers (Verwaltung) bei einem Bewirtschaftungsvertrag?
a) Getreue und sorgfältige Geschäftsführung
b) nach dem Willen des Auftraggebers zu handeln
c) Persönliche Ausführung des Vertrages
d) Rechenschaftsablegung und Herausgabe der Akten
