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Lernende 222 Lernende
Sprache Deutsch
Stufe Andere
Erstellt / Aktualisiert 04.10.2015 / 05.12.2019
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Welche Verbände vertreten die Anliegen der Immobilienbranche in der Öffentlichkeit?

Grössten und einflussreichsten Verbände:

- Schweizer Verband der Immobilienwirtschaft (SVIT)

- Hauseigentümberverband

- Mieterverband

weitere:

- Schweizer Stockwerkeigentümerverband

- Verband der Geschäftsmieter

- Schweizerischer Immobilienschätzer-Verband

- Verband der Immobilieninvestoren

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Welche Leistungen hat die Verwaltung zu erbringen, wenn sie ein Objekt in die Bewirtschaftung übernimmt?

- Prüfung und Erfassung der Stammdaten

- Prüfung und Erfassung der Mietverträge

- Übernahme aller Stammakten

- Übernahme und Prüfung Versicherungsverträge

- Übernahme und Prüfung Serviceverträge

- Übernahme und Kontrolle Schliessanlage

- Übernahme und Kontrolle Hauswartinventar und Hauswartung

- Prüfung und Übernahme Liegenschaft vor Ort mit Kontrolle der sicherheitsrelevanten Einrichtungen und der Sauberkeit

- Prüfung der ausserterminlichen Abrechnung der alten Verwaltung

- Übernahme der NK Belege

- Info an alle Mieter, Banken, Vertragspartner der LG

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Bewirtschaftungsauftrag: Aufgrund Ihres Angebots haben Sie den Auftrag für die Bewirtschaftung erhalten. Welche 8 wesentlichen Punkte sollte der Verwaltungsauftrag beihnhalten?

- Vertragsparteien

- Objekt(e)

- Vertragsbeginn, Vertragsdauer, Vertragskündigung

- Aufgabenbereich und Vollmachten

- Kompetenz / -summe

- Abrechnungstermine

- Regelung des Zahlungsverkehr

- Besondere Vereinbarung

- Honorar und Spesen

- Gerichtsstand

- Ort, Datum und Unterschriften

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Mietvertrag: Nach erfolgten Vertragsverhandlungen sind Sie am Erstellen eines neuen Indexmietvertrages für die Geschäftslokalitäten (Verkaufs- und Büroräume).

Formulieren Sie die Indexklausel.

Der Mietzins ist zu 100% indexiert.

Der Nettomietzins kann auf einen beliebigen Zeitpunkt, mit einer Anzeigefrist von einem Monat, erstmals per Datum entsprechend den Veränderungen des schweizerischen Landesindexes der Konsumentenpreise angepasst werden. Die Mietzinsanpassung berechnet sich gemäss folgender Formel:

\({Aktueller Index - Index aus letzter Anpassung\over Index aus letzter Anpassung} x 100 = prozentuale Anpassung\)

Der Anfangsmietzins darf nich unterschritten werden.

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Wie wird in der Regel das Bewirtschaftungshonorar abgerechnet?

Pauschal oder % vom Mietzins IST oder Mietzins SOLL

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Welche 7 ethischen Grundsätze haben Sie als Bewirtschafter gegenüber Ihrem Auftraggeber?

- Sorgfalts- und Verantwortungspflicht gegenüber dem Auftraggeber

- Qualitativ hochstehende berufliche und ethische Dienstleistungsstandards

- Gewährleistung von Unabhängigkeit

- Wahrung Berufgeheimnis

- Rechenschaftspflicht

- Getrennte Aufbewahrung von Kundengeldern

- Vermeidung von Interessenkonflikten

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Welche Unterlagen muss die Verwaltung bei der Übernahme eines Bewirtschaftungsmandates übernehmen?

- Übernahme, Prüfung und Inventarisierung der Unterlagen

- Mieterakten (Verträge, Vertragsänderungen, Protokolle, Sicherstellungen, NK Abrechnungen, Korrespondenz)

- Belege Nebenkosten, Rückstellungen, Heizölvorrat

- Marchzählige Abrechnung der Mietzins und NK-Leistung

- Erfassung der Mietverträge in die Bewirtschaftungsdatenbank

- Inventarübernahme

- Liegenschaftsbeschrieb, Baubeschrieb, Unternehmerverzeichnis

- Pläne, Grundriss, Situation, Schnitt, Kanalisation, Haustechnik

- Katasterplan, Grundbuchauszug und evtl. Dienstbarkeitsverträge

- Versicherungspolicen / Deckung prüfen

- Serviceverträge prüfen

- Schliessplan, Sicherheitsschein und Schlüsselverzeichnis

- Hauswartvertrag mit Beilagen, Inventar

- Gebäudecheck: Zustand, Sicherheit, Funktionalität, Schäden, Beschriftung, Sauberkeit

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Vermietungsaktivitäten: Welche Kriterien muss ein gutes Immobilien-Inserat erfüllen?

- Das Inserat muss auffallen

- Das Inserat muss klar und prägnant sein

- Angaben der Kontakt- und Informationsstelle