Formelsammlung
Formelsammlung
Formelsammlung
Kartei Details
| Karten | 13 |
|---|---|
| Sprache | Deutsch |
| Kategorie | Allgemeinbildung |
| Stufe | Andere |
| Erstellt / Aktualisiert | 31.01.2024 / 14.02.2024 |
| Lizenzierung | Keine Angabe |
| Weblink |
https://card2brain.ch/box/20240131_formelsammlung
|
| Einbinden |
<iframe src="https://card2brain.ch/box/20240131_formelsammlung/embed" width="780" height="150" scrolling="no" frameborder="0"></iframe>
|
Mietzinserhöhung auf Basis Referenzzinssatz
Referenzzinssatzerhöhung
bis 5% pro Viertel % = 3% Erhöhung
5-6% pro Viertel % = 2,5% Erhöhung
ab 6% pro Viertel % = 2% Erhöhung
Referenzzinssatzsenkung
zusätzlichliche Berechnung zum %-Satz anwenden:
%-Satz x 100
___________ = %-Satz
%-Satz + 100
LIK
(LIK neu - LIK alt) x 40
__________________ = %-Satz
LIK alt
Kostensteigerung
0.25% - 1% pro Jahr (GR: 0.5% pro Jahr)
Mietzinsanpassung indexierter Mietzins
(Index neu - Index alt) x 100
_______________________ = Anpassung in %
Index alt
Wertvermehrende Investition
Berechnung Investiertes Kapital (Anrechenbare Kosten):
- 100% bei zusätzlichen Leistungen, welche bisher nicht geboten waren
- 50-70% bei einer umfassenden Sanierung (mind. 3 versch. Arbeitsgattungen)
- 20-50% bei Ersatzanschaffungen mit wesentlicher Qualitätssteigerung
Verzinsung
aktueller Referenzzinssatz + 2*
_________________________ = %-Satz
2
Amortisation
100
________________ = %-Satz
Lebensdauer Objekt
Unterhalt
10% von Summe Verzinsung + Amortisation = %-Satz
Total %-Sätze Verzinsung + Amortisation + Unterhalt = %-Satz welcher von den Anrechenbaren Kosten pro Jahr überwälzt werden darf.
* 2% solange Ref.zins unter 2% liegt; bis 10.2020 + 0.5%
Bruttorendite
Mietzins-Soll x 100
_______________ = (max. aktueller Referenzzinssatz + 2%)
Anlagekosten
Nettorendite
Nettoertrag (MZ-Einnahmen - Finanzierungskosten - Betriebskosten - Unterhaltskosten) x 100
___________________________________________________________________________ = (max. aktueller Ref.zins + 2%*
durchschn. Eigenkapital (EK Anf. J. + (EK Anf. J. + Amortisation FK + Abschreibungen + Rückstellungen + Gewinn) : 2)
* 2% solange Ref.zins unter 2% liegt; bis 10.2020 + 0.5%
Mietzinskalkulation bei der Erstvermietung
Kapitalzinsen (Fremdkapital + Eigenkapital)
+ laufende Kosten (Abgaben, Betrieb, Steuern, Versicherungen etc.)
+ Unterhaltskosten (Reparaturen + Unterhalt)
+ Abschreibungen (jedoch keine auf dem Grundstück)
+ Risikoprämien (Leerstände)
+ Bewirtschaftungskosten
__________________________________
Total kostendeckender Mietzins
Liquiditätsgrad 1
Flüssige Mittel x 100
_____________________ =
kurzfristiges Fremdkapital
Idealer Wert: 10 - 35%
Flüssige Mittel: Kasse, Post, Bank
Kurzfr. Fremdkapital: Kreditoren, Trans. Passiven, Rückstellungen
"Cash Ratio"
Liquiditätsgrad 2
(Fl. Mittel + Forderungen) x 100
__________________________ =
kurzfristiges Fremdkapital
muss mind. 100% sein, sonst können Verbindlichkeiten nicht bezahlt werden
"Quick Ratio"
