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Sprache Deutsch
Stufe Universität
Erstellt / Aktualisiert 24.01.2020 / 24.01.2020
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Was sind die Ziele der Instandhaltung?

• Bewahren einer ausreichenden Sicherheit (Trag- und Betriebssicherheit)
• Erhalten des kulturellen Werts eines Bauwerks

• Erhalten des wirtschaftlichen Werts eines Bauwerks unter Berücksichtigung der Betriebs- und der Erhaltungskosten
• Sicherstellen der Gebrauchstauglichkeit eines Bauwerks
• Wahrnehmen der gesetzlichen Verantwortung
der Eigentümerschaft.

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Was besagt der Art. 58 OR?

Eigentümer eines Werkes hat den Schaden zu ersetzen, den diese infolge von fehlerhafter ANlage oder Herstellung oder mangelhafter Unterhaltung verursachen.

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Was besagt Art. 59 OR?

Wer von dem Gebäude oder Werke eines andern mit Schaden bedroht ist, kann vom Eigentümer verlangen, dass er die erforderlichen Massregeln zur Abwendung der Gefahr treffe.

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Was sind Folgen des mangelnden Unterhalts?

Mangelnder Unterhalt ist an vielen Bauten beobachtbar: abblätternde Farbe, abplatzende Fassade, morsche Fensterrahmen. Vandalismus beschleunigt den Zerfall.

Eine aufgeschobene Instandsetzung wird so immer teurer, es müssen nun kurzfristig abzuschreibende Investitionen getätigt werden. Wenn der Zustand aber so miserabel ist, dann muss dieser durch einen Neubau ersetzt werden.

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Was sind Problemfelder der Instandhaltung?

  • Fehlendes IH-COntrolling
  • Unzureichende Bestandesdaten
  • Unzureichende IH-Daten
  • Fehlende IH-PLanung
  • Ungenaue Aussagen über Abnutzungsverhalten
  • Fehlende IH-Strategie
  • Fehlende IH-Ziele
  • Dominanz von Havariestrategie
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Grundlagen für die Instandhaltung?

SIA469

• die Absichten der Eigentümerschaft • das Bauwerk und die vorhandenen Bauwerksakten
• die Ergebnisse aus früherer Überwachung und Überprüfung
• die im Zusammenhang mit der Erhaltung eines Bauwerks und dessen Betrieb bestehenden vertraglichen Regelungen
• die behördlichen Auflagen

• die gesetzlichen Rechte und Pflichten der Eigentümerschaft.
 

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Vorgaben für Zielformulierung?

SIA469

• die angestrebten kulturellen und wirtschaftlichen Werte des Bauwerks
• der Zweck bzw. die Funktion des Bauwerks
• die Nutzung bzw. Verwendung des Bauwerks und deren Dauer
• die Anforderungen an das Bauwerk.
Diese Vorgaben sind bei Bedarf veränderten Verhältnissen anzupassen.
 

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Was sind die Tätigkeiten der Instandhaltung?

DIN EN 13306

• Konformitätsprüfung (Inspektion)
• Zustandsüberwachung

• Nachweisprüfung

• Funktionsprüfung

• Routine-Instandhaltung (Wartung)
• Revision

• Fehlerdiagnose

• Fehlerortung
• Wiederherstellung

• Instandsetzung

• Wiederherstellung für begrenzte Zeit
• Verbesserung

• Änderung

• Grundüberholung

• Vorbereitung von Instandhaltungsaufgaben
• Instandhaltungszeitplan