Bau- und Planungsrecht: Vorlesungsunterlage VI
TU Wien, Architektur: Bau- und Planungsrecht (VO 280.140) Vorlesungsunterlage VI
TU Wien, Architektur: Bau- und Planungsrecht (VO 280.140) Vorlesungsunterlage VI
Kartei Details
Karten | 37 |
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Sprache | Deutsch |
Kategorie | Allgemeinbildung |
Stufe | Universität |
Erstellt / Aktualisiert | 15.01.2020 / 18.05.2020 |
Weblink |
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Was ist in den Bauordnungen zum Orts- und Landschaftsbild geregelt?
Bauten dürfen normalerweise das Orts- und Landschaftsbild nicht stören
Was für Probleme gibt es beim Begriff des "Orts- und Landschaftsbildes"?
- Ein Spannungsverhältnis besteht zwischen progressiver internationaler Architektur und “der traditionellen Architektur
Wenn das "Orts- und Landschaftsbild" nicht gestört werden soll, ist dann überhaupt architektonische Weiterentwicklung möglich? Wie?
- Sachverständige Begutachtung ist erforderlich (Gutachten)
die Baubehörde muss Privatgutachten berücksichtigen
Wie ist das Verfahren zur Erstellung eines Bebauungsplanes?
ähnlich wie Flwp:
Kundmachung der Absicht der Aufstellung
Auflegung des Entwurfs
Aufsichtsbehördliche Genehmigung (nicht in allen Ländern)
Gilt für den Bebauungsplan auch eine erhöhte Bestandskraft, wie beim Flwp?
Was bedeutet erhöhte Bestandskraft?
Der Bebauunsplan sollte nicht oft verändert werden, da sonst das Vertrauen in die öffentliche Planung verschwindet. Nur aufgrund wichtiger Gründe darf er verändert werden.
Warum gelten für jede Erstellung/Veränderung eines Bebauungsplanes strenge Auflagen?
Der Bebauungsplan beschränkt die Rechte der Grundeigentümer. Aus öffentlichen Interessen werden Nutzungsbeschränkungen bestimmt.
Was muss bei der Erstellung/Verändeurng eines Bebauungsplanes beachtet werden?
Gleichheitsprinzip
Verhältnismäßigkeitsprinzip
ein höheres öffentliches Interesse muss nachweisbar sein
unnötige Belastungen müssen vermieden werden
insgesamt müssen die Vorteile überwiegen
Wann werden die Bestimmungen des Bebauungsplanes von der Behörde geprüft?
Im Zuge des Bauverfahrens.
Wer entscheidet darüber, ob ein Bauvorhaben dem Bebauungsplan widerspricht?
- Bürgermeister oder Magistrat
Welche Probleme gibt es mit den Bebauungsplänen in der Praxis?
geringe Flexibilität
hoher Detailliertheitsgrad der Vorschriften
bei Großprojekten sind viele Änderungen nötig, die zeitaufwändig sind
Gemeinden machen nur noch Bebauungspläne wenn es notwendig ist
teilweise werden Bebauungspläne erst in Absprache mit den Bauträgern erstellt
Was ist die Baulandumlegung?
- durch Umlegung der Grenzen und Eigentumsverhältnisse werden bebaubare Parzellen erstellt
Wann macht man Baulandumlegungen?
wenn die Grundstücke aufgrund ihrer Lage, Form und Größe unmöglich oder nur schwer bebaut werden können
Warum sollte man eine Baulandumlegung machen?
- weil sonst schmale, kleine Grundstücke unbebaut bleiben
- unruhiges Ortsbild, große Abstände zwischen Häusern
- Unzureichende Ausnutzung des Baulandes, geringe Dichte
Wer kann ein Umlegungsverfahren einleiten?
In manchen Ländern nur freiwillig durch die Grundeigentümer, in manchen Ländern zwangsweise durch die Behörde
Was ist der Bebauungsplan?
legt Einzelheiten der Bebauung für die im Flächenwidmungsplan als Bauland ausgewiesenen Flächen fest
bestimmt die bauliche Gestaltung und die Verkehrserschließung der im Flächenwidmungsplan festgelegten Bauflächen
wird vom Gemeinderat als Verordnung erlassen
In wessen Kompetenz fällt der Bebauungsplan?
als Teil der allgemeinen Raumplanung bezüglich Gesetzgebung in die Zuständigkeit der Länder und daher gibt es viele Differenzierungen (zB in der Bezeichnung für Grenzen bebaubarer Linien: Baulinie, Baufluchtlinie, Baugrenzlinie usw.)
In welcher Hierarchie stehen die Bebauungspläne zu den Entwicklungskonzepten und Flwp?
Bebauungspläne sind stets nachgeordnet, sie dürfen nicht Flwp und Entwicklungskonzept widersprechen
Wer ist für Erstellung und Veränderung des Bebauungsplanes verantwortlich?
Was für Eigenschaften hat der Bebauungslan der WBO?
- ist dem Flwp hierarchisch nachgeordnet
ist eine Verordnung des Gemeinderates
begründet Rechte für Grundeigentümer
wird gemeinsam mit dem Flwp in einem Plandokument verfasst
stellt das Hauptinstrument für die Regelung der baulichen Nutzung und Gestaltung eines Gebietes dar
kann neben einem Planteil auch aus einem Textteil bestehen
Was sind die 3 wesentlichen Aufgaben des Bebauungsplanes?
Nähere Erläuterung bzw. Detaillierung des Flächenwidmungsplanes
Steuerung der räumlichen Gestaltung
Regelung der verkehrlichen Erschließung
Inwiefern detailliert der Bebauungsplan den Flwp?
Die allgemeinen Nutzungsfestlegungen des Flwp, die eine erhebliche Bandbreite von Bauführungen, insbesondere was die Größendimensionen betrifft, ermöglichen, werden durch die Bebauungspläne zusätzlich beschränkt
Inwiefern steuert der Bebauungsplan die räumliche Gestaltung?
Der Bebauungsplan regelt unter anderem die konkrete Situierung eines Bauvorhabens auf einer Liegenschaft, die zulässigen Größen- und Höhenentwicklungen sowie Kriterien zur Gestaltung
Welche Geltungsbereiche unterscheidet man beim Bebauungsplan?
Administrative oder funktionale Bereiche
Durch Flächenwidmungsplan definierte Bereiche
Zum Teil können Gemeinde auch Teile des Baulandes festlegen, für die Bebauungs- pläne nicht erforderlich sind
Für welche Bereiche müssen jedenfalls Bebauungspläne erstellt werden?
Für das gesamte Bauland/Gemeindegebiet
Für spezifische Bereiche
Für spezielle Planungsmaßnahmen (zB EKZ)
Was für Inhalte sind im Bebauungsplan zu finden?
ob bzw. in welcher Weise die von den Flächenwidmungsplänen erfassten Grundflächen bebaut werden dürfen
welche Rechte und Verpflichtungen sich für die Eigentümer der Grundflächen aus den Bebauungsbestimmungen ergeben
Fluchtlinien
Bauklassen
Bauweisen
Höhenlage und Querschnitt von Verkehrsflächen
Inhalte im Bebauungsplan können...
Welche Beschränkungen können im Bebauungsplan festgelegt werden?
Beschränkung der bebaubaren Fläche eines Bauplatzes
Beschränkung der Gebäudehöhe
Einkaufszentren dürfen nur auf den dafür ausgewiesenen Flächen errichtet werden
Grundflächen für öffentliche Zwecke; hier ist eine Enteignung möglich
Gärtnerisch zu gestaltende Grundstücksflächen
Welche Spezifischen Zonen können im Bebauungsplan festgelegt werden?
Schutzzonen, Wohnzonen sowie Zonen für Großbauvorhaben
Geschäftsstraßen und Einkaufszentren
Auszeichnung der Grundflächen für öffentliche Zwecke
Gebiete für die Errichtung von Kleinhäuser und Reihenhäusern
Welche stadtstrukturellen Bestimmungen kann es im Bebauungsplan geben?
Berechtigung zur Unterbrechung der geschlossenen Bauweise
Fluchtlinien, an denen keine Ein- und Ausfahrten hergestellt werden dürfen
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