Lernkarten

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Sprache Deutsch
Stufe Berufslehre
Erstellt / Aktualisiert 27.11.2019 / 30.11.2019
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Unterschied zwischen Liq. Wert und Marktwert

liegt im angemessenen Vermarktungszeitraum = bei Liq. fehlt dieser jeweils

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IAS 16 (IFRS)

Immobilie als Sachanlage

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Entwertungs Trilogie

Verlust an Nutzungspotential = definitive Entwertung

Stand des Erneuerungsfond

aufgestauter Unterhaltsbedarf

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Bewertungsaxiom

Güter haben nur einen Wert wenn man sie nutzen kann.

Nutzen kann man sie nie in der Vergangenheit, sondern immer nur in der Zukunft.

Eine zukünftige Nutzleistung ist weniger Wert als eine gegenwärtige Nutzleistung.

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Renten

Zahlungen die sich jährlich wiederholen

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Ökonomischer Horizont

Volkswirtschaftliche Grösse, innerhalb welcher eine Investitonen amortisierbar sein muss

- sinkt dieser unter 20 Jahre = 10% können die Investionen in der nötigen Zeit nicht mehr amortisiert werden

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Vergleichswertmethode

Direkter Vergleich - Merkmale stimmen überein - arithmetischer Mittelwert

Indirekter Vergleich - Regressionsanalyse (hedonisches Modell) - Varianzanalyse, Kovarianzanalyse

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Anwendungsbereiche Vergleichswertmethode

- eigenständiges Modell (Landbewertung unüberbauter GS, Einfamilienhaus, Stockwerkeigentum) genügende Zahl (2-5 vergl.)

- als Bestandteil einer weiteren Bewertungsmethode

- zur Überprüfung anderer Bewertungsmethoden (