1.1 Die Immobilienbranche im nationalen und europäischen Wirtschafts- und Gesellschaftssystem

1. Zahlung an Staatsbedienstete
2. Zahlung von Subventionen
3. Ausgaben für Infrastruktur

1. Abgaben (Gebühren, Steuern)
2. Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung
3. Verkauf von Staatsvermögen

1. Finanzierung wird teurer, weniger Kredite werden nach gefragt
2. Kapitalanlage wird unattraktiver wegen höherer Zinsen

1. Finanzierung von Baugrundstücken wird teurer
2. Angebot wird abnehmen, da Unternehmener weniger Kredite nachfragen

Jeder Marktteilnehmen hat einen persönlichen Verbrauch, sodass jeder die Inflation anders wahrnimmt.

Beispiele:

1. Individueller Verbrauch von Energie und Wasser
2. Individuelle Kosten von Energie und Wasser

1. Keine Blasenhafte Entwicklung am Immobilienmarkt wie in anderen Ländern
2. Finanzierung mit gebundenen Sollzinssätzen
3. Gut funktionierender Mietwohnungsmarkt mit stabiler Gesetzgebung

• Nachfrage sinkt stark
• Prouktionskapazität sinkt stark
• Arbeitslosigkeit steigt, hoch
• Gefahr Deflation!

• Nachfrage sinkt
• Produktion sinkt
• Arbeitslosigkeit steigt
• Preise sinken

• Nachfrage steigt
• Angebot von UN muss erhöht werden
• Produktionskapazität wird erhöht
• Nachfrage nach Arbeitern steigt, Arbeitslosigkeit sinkt
• Preise steigen

1. Aufschwung (Erholung, Expasion)
2. Hochkunjunktur (Boom, Prospeität)
3. Abschwung (Rezession)
4. Tief (Krise, Depression)

• sehr hohe Güternachfrage
• die Produktionskapazitäten der Unternehmen sind voll ausgelastet
• Arbeitslosenrate minimal
• Preise steigen
• Gefahr Inflation

• Antike Sklavengesellschaft
• Faschismus
• Kommunismus
• Sozialismus

1. Europäischer Rat

2. Europäisches Parlament

3. Rat der europäischen Union

4. Europäische Kommission

5. Gerichtshof der EU

1. Keine Arbeitslosigkeit

2. Finanzielle Gleichheit

3. bessere Vorhersage von Ereignissen

3. Gerechte Ressourcenverteilung

1. Arbeitsplatz und Beruf darf nicht frei gewählt werden (z.B. in der DDR)

2. Wenis Auswahl, da die UN nicht in Konkurrenz zueinander stehen

3. Versorgungslücken

4. Preise werden vom Staat geregelt

1. Hohe Steuern
2. Viel Bürokratie
3. UN gehen oft ins Ausland wegen hohen Steuern
4. Nachteile der freien Marktwirtschaft können nicht vollständig beseitigt werden

1. Soziale Sicherheit

2. Politische Stabilität

3. Hoher Lebensstandard

4. Hohe Produktion

5. Freie Berufswahl

1. Keine Möglichkeit für Regierung bei schweren Konjukturellen und strukturellen Krisen mildernd ein zu greifen

2. Umweltzerstörung

3. Tendenz zur Abschaltung des Wettbewerbs, bis hin zu Monopolen

4. Starke Einkommensunterschiede

5. Arbeitslosigkeit

1. Wirtschaftselemente (Unternehmen, Haushalte)

2. Wirtschaftsordnung ( freie Marktwirtschaft, zentrale Planwirtschaft)

3. Rechtliche Rahmenbedingungen (Gesetze, Verordnung, Urteile)

4. Produktionsfaktoren (Arbeit, Boden, Kapital)

• Lebenserwartung steigt
•  Anteil an pflegebedürftigen Personen steigt
•  Anteil sozial Schwacher steigt
•  Anspruch auf selbst bestimmtes Älterwerden in den eigenen vier Wänden
• Haushalte werden kleiner (mehr Singlehaushalte), dafür mehr

• Klimatische Bedingungen
• Kulturelles Erbe
• Ressourcen
• Verständnis von Lebens- und Wohnqualität
• Historisch gewachsene Wohneigentumsquoten
• Zerstörungen in den zwei Weltkriegen
• demografische Entwicklung

- Grundlage Baurecht Deutschland: Baugesetzbuch (BauGB)

- Kaum Verbindung zu EU Recht

- Beim Mietrecht keine einheitliche Bestimmung

- Inflationsrate

- Aktienkurse

- Anzahl Insolvenzen

- Baugenehmigungen

- Arbeitslosenquote

- Lagerbestände

- Steuereinnahmen Staat

Zur Immobilienwirtschaft werden alle Unternehmen gezählt, die in die Planung, Erstellung, Finanzierung, Bewirtschaftung sowie die Verwaltung und Vermittlung von Immobilien involviert sind

1. EZB Rat

2. EZB-Direktorium

3. Erweiterter EZB Rat

Zeigt an, wie die Preise für Waren und Dienstleistungen, die ein typischer Haushalt in Deutschland kauft, in Zeitablauf steigen.

- Erzielung möglichst optimalen In- und Outputverhältnisses

- Definierter Mitteleinsatz

- Erreichung Maximaler Erfolg

- Definierter Erfolg

- Minimaler Mitteleinsatz

1. Minimalprinzip

2. Maximalprinzip

3. Optimalprinzip

1. Monopol = 1 Anbieter/ Nachfrager

2. Oligopol= Wenig Anbieter/ Nachfrager

3. Polypol= Viele Anbieter/ Viele Nachfrager

Bei demeritorischen Gütern werden bestimmte Güter über ein gesellschaftlich akzeptables Ausmaß hinaus nachgefragt.

Bsp.: Bier, Tabak (Besteuerung)

Waffen (Wafenschein)

Kokain, Cannabis (Konsumverbot)

Meritorische Güter sind Güter, bei denen die Nachfrage der privaten Wirtschaftssubjekte hinter dem gesellschaftlich erwünschten Ausmaß zurückbleibt

Bsp.: Staatliche Theater und Museen, Staatliche Unis, Impfschutz

Öffentliche Güter sind vom Staat angebotene Güter, bei denen das Marktausschlussprinzip nicht gilt. Personen bzw. Nicht-Zahler können nicht von der Nutzung dieser Güter ausgeschlossen werden.

Bsp.: Straßenbeleuchtung, Radwege