Bauleiter HFP
Baurecht & Sicherheit
Baurecht & Sicherheit
Set of flashcards Details
| Flashcards | 219 |
|---|---|
| Language | Deutsch |
| Category | German |
| Level | University |
| Created / Updated | 14.07.2025 / 12.09.2025 |
| Weblink |
https://card2brain.ch/cards/20250714_bauleiter_hfp
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| Embed |
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Welche Unternehmensformen sind juristische Personen, welche nicht ?
AG und GmbH, keine juristische Personen sind Einzelunternehmen und einfache Gesellschaft
Kann eine einfache Gesellschaft eigenes Vermögen haben ?
Nein, das Vermögen gehört den Gesellschaftern zur gesamten Hand
Kann eine AG oder eine GmbH eigenes Vermögen haben ?
Ja, sie verfügen als juristische Personen über ihr eigenes Vermögen
Wer handelt für die juristischen Personen?
Juristische Personen handeln durch ihre Organe
Wie kann eine juristische Person, Rechte und Pflichten eingehen?
Durch ihre Organe, zum Beispiel Verwaltungsrat und durch die von diesen Bevollmächtigte personen, zum Beispiel Prokuristen, Handlungsbevollmächtigte.
Was für typische Arten von Zeichnungsformen gibt es?
Die Organe und die Prokuristen können über Einzel, kollektiv oder Filial Unterschrift beziehungsweise Prokura verfügen, was sich aus dem Handelsregister ergibt
Wo kann man nachschauen, wer für eine AG oder GmbH zeichnen darf?
Im Handelsregister unter Zefix.ch
Wie geht man damit in der Praxis um muss man immer darauf beharren, dass genau die Leute unterzeichnen, die im Handelsregister aufgeführt sind?
Im Zweifel, sowie bei wichtigen Verträgen oder hohen Summen: Unterzeichnung durch gemäß Handelsregister zeichnungsberechtigte Personen
Was sind die Hauptpflichten des Bauleiters?
Informationspflicht, Aufklärungspflicht, Beratungspflicht, Abmahnungspflicht
Was sind die Pflichten des Bauleiters gemäss SIA 102, Art. 4.52 ?
Allgemeine Leitung und Überwachung der Arbeiten auf der Baustelle
Werkstattkontrollen
Kontrolle der Materialien und Lieferungen
Organisieren von Bemusterungen
Beantragen und überwachen von Material Untersuchungen
Anordnung und Kontrolle der Regiearbeiten und Rapporte
Ausmassarbeiten
Laufende Aufnahme von eingetretenen Änderungen in Zusammenarbeit mit Unternehmer und Fachplaner
Gesuche, an die Amtsstellen und offizielle Kontrollen
Überwachen der Einhaltung von Auflagen
Periodisches erstellen von Berichten
was sind die Folgen einer Pflichtverletzung?
Der Bauleiter haftet dem Bauherrn für Schäden, die er durch die Verletzung von Vertragspflichten schuldhaft verursacht (OR)
Was sind Regiearbeiten? Und wo sind Sie in der SIA 118 geregelt?
Vertragsarbeiten, die nach Aufwand vergütet werden.
SIA 118, Art. 44-55
Wie und wann sind Regiearbeiten abzurechnen?
Der Unternehmer reicht monatlich der Bauleitung die Rechnungen ein. Der Bauherr hat kein Recht auf Rückbehalt für Regierechnungen.
Was ist wichtig in Bezug auf Regierechnungen und Schlussabrechnung?
Regierechnungen werden von der Schlussabrechnung nicht erfasst.
Wurde jedoch die Rechnungsstellung für bestimmte Regiearbeiten für eine bestimmte Periode unterlassen, so ist die entsprechende Rechnung gleichzeitig mit der Schlussabrechnung einzureichen
Was wird in der SIA 118 Art. 58 geregelt?
Abs. 1 regelt den Grundsatz, dass der Unternehmer beim Festpreisvertrag keinen Anspruch auf zusätzliche Vergütung hat.
Abs. 2 sieht vor, dass der Unternehmer in Durchbrechung des Prinzip der festen Preise dann Anspruch auf eine zusätzliche Vergütung hat, wenn dem Bauherrn am Meer Aufwand ein Verschulden trifft. Insbesondere mangelhafte Angaben in der Ausschreibung
Was wird in der Sia 118 Art. 59 geregelt?
Dem Unternehmer steht eine zusätzliche Vergütung zu, falls außerordentliche Umstände, welche nicht vorher zu sehen waren.
Zum Beispiel Wassereinbrüche, Erdbeben Sturm Gas austritt. Außerordentliche Teuerung oder Lieferverzögerungen Beispiel Corona
Wie ist im Fall von Art. 59 vorzugehen?
Unternehmer zeigt dem Bauherrn die erschwerten Umstände an
Unternehmer stellt den Bauherrn ein und gegebenenfalls zusätzlich ein Frist Erstreckung Gesuch nach Art. 96
Was sind Nachträge / wie kommt es dazu ?
Ausnahmen vom Festpreis
Abweichung vom Devis -> Bestelländerung
Sind Vertragsergänzungen
Sind in der im Werkvertrag vereinbarten Form vorzunehmen
Wie kann es zu Nachträgen kommen?
Bestelländerung durch Bauherr Art. 84, SIA 118
Weisungen
Änderungen von Plänen
Projekt Änderungen
Mehr Minderleistung
Der Unternehmer hat hingegen kein einseitiges Änderungsrecht!
Was sind Nachträge durch besondere Verhältnisse?
SIA 118 Art. 58
Mangelhafte Angaben über Baugrund
Außerordentliche und unvorhersehbare Umstände
Ungünstige Winterverhältnisse
Andere Behinderungen im Bauablauf
-> Unternehmer zeigt diese Umstände umgehend an und stellt einen Nachtragsbegehren
Was gilt bei veränderten Mengen bei Einheit Preisen Art. 86 SIA 118?
Anpassung des Preises auf Verlangen, 80 % unterschreiten oder 120 % überschreiten der Menge
Als Nachtrag dem LV anfügen
Es kann andere Toleranzgrenze als 20 % festgelegt werden
Was gilt bei fehlenden Einheit Preisen Art. 87 SIA 118?
Als Nachtrag im LV anfügen
Ähnlich andere Position im LV?
Als Basis für ursprüngliche Kosten Grundlage
Arbeiten können auch in Regie ausgeführt werden
Untergeordnete. Arbeiten immer in Regie!
Was gilt bei Bestelländerung für global und Pauschalpreisen? Art. 89, S.IA 118
Mehr oder Minderpreis als Nachtrag Preis vereinbaren
Als Basis für ursprüngliche Kosten Grundlage zu verwenden ( Teuerung, bei Stichtag bei Pauschalreisen )
Arbeiten können auch in Regie ausgeführt werden
Untergeordnete. Arbeiten immer in Regie
Was sind die Voraussetzungen für eine Baubewilligung?
Zonenkonformität
Erschließung
Einhaltung Bauvorschriften
Einhaltung weitere Rechtsnormen
Welches Gesetz gilt bei der Baubewilligung?
Das Raumplanungsgesetz
Was gehört zu den Bauvorschriften?
Die anerkannten Regeln der Baukunde
Sie dürfen weder bei ihrer Erstellung noch durch ihren Bestand Personen oder Sachen gefährden
Brandschutz
Energie Vorschriften
Barrierefreies bauen
Was sind weitere Rechtsnormen?
UmweltRecht
Waldgesetz
Natur und Heimatschutzgesetz
Gewässerschutz Gesetz
Wie ist der Ablauf einer Baubewilligung?
Vorabklärung
Vorprüfung
Aussteckung und Publikation
Erteilung, Baubewilligung
Anfechtung Einsprachen, Rekurs
Wie kann sich ein Nachbar gegen eine Baubewilligung wehren?
Mit einer Einsprache beziehungsweise einem Baurekurs. Dazu muss er innert der Auflage Frist den Baurechtlichen Entscheid verlangt haben
Was sind Auflagen in der Baubewilligung?
Sind Vorschriften Die der Bauherr schafft Vorgaben machen dazu, wie die Bau auszuführen ist und was dabei zu beachten ist
Hat der Bauleiter Auflagen in der Baubewilligung zu beachten?
Ja, nach SIA 102 ist er für die Umsetzung der Auflagen verpflichtet
Was ist die wichtigste Vorgabe des Gewässerschutz Gesetzes hinsichtlich Abwasserbeseitigung?
Verschmutztes Wasser muss behandelt werden, und man darf es nur mit Bewilligung der kantonale Behörde in ein Gewässer einleiten oder versickern lassen
Was sind die negativen Folgen eines Strafbefehls Wegen Verstoß gegen das Gewässerschutz Gesetz?
Geldstrafe
Busse
Tragen der Verfahrenskosten
Eintrag im Strafregister
Wie kann ein Bauleiter, eine Verurteilung wegen fahrlässigen Verstoß verhindern?
Indem er die anerkannten Regeln der Baukunde beziehungsweise seines Fachgebietseinhält oder deren Einhaltung kontrolliert. Zum Beispiel Bauarbeitenverordnung
Was ist ein Mangel?
Ein Mangel liegt dann vor, wenn das erstellte Werk nicht im vertraglich geschuldeten Werk entspricht
Weshalb wird das Werk abgenommen?
Die Abnahme dient der Überprüfung, ob Mängel vorhanden sind.
Werden solche entdeckt muss der Besteller diese Rügen
Offensichtliche Mängel, die nicht gerückt werden, gelten als genehmigt
Was sind die Folgen der Abnahme des Werks?
Die Verantwortung geht vom Unternehmer zum Bauherren über
Die Rügefrist Und Verjährungsfrist beginnen zu laufen
Wie ist die Mängel Haftung in der Norm SIA 118 geregelt?
Zuerst steht ein Bauherr nur die Nachbesserung zu
Erst wenn keine Behebung in angesetzten Frist erfolgt, hat der Bauherr ein Wahlrecht zwischen Nachbesserung, Minderrung oder Wandelung(+ Schadensersatz)
Was bedeutet das Eigentum und was der Besitz an einer Sache?
Eigentum = Vollrecht an einer Sache
Besitz = tatsächliche Sachherrschaft
Was ist die Besonderheit bei der Übertragung von Grundstücken?
Der Vertrag bedarf der öffentlichen Beurkundung, und die Übertragung bedarf der Eintragung im Grundbuch
