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Crée / Actualisé 14.01.2016 / 16.01.2022
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Welche Versicherungen empfehlen Sie dem Mieter?

Haftpflicht- und Mobiliarversicherung

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Wie lange bleiben Sie an einen Versicherungsantrag gebunden?

Wer dem Versicherer den Antrag zum Abschluss eines Versicherungsvertrages gestellt und für die Annahme keine kürzere Frist gesetzt hat, bleibt 14 Tage gebunden (bei ärztlicher Untersuchung 4 Wochen)

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Was für Arten von Versicherungen kennen Sie?

- Sachversicherung

- Personenversichrung

- Vermögensversicherung

- Sozialversicherung

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Muss der Eigentümer eines MFH mit 5 Wohnungen eine Gebäudehaftpflichtversicherung speziell abschliessen?

Nicht obligatorisch aber dringend empfehlenswert. Privathaftpflicht deckt i.d.R. nur bis 3 Wohnungen sofern der Eigentümer selber darin wohnt.

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Welche Versicherungen sollte der Eigentümer abschliessen?

- Gebäudeverschicherung

- Haftpflichtversicherung

- Sachversicherung (Wasser, Glas, Einbruch, Ertragsausfall, etc.)

- Bauwesen und Bauherrenhaftpflicht (sofern bauliche Arbeiten vorgenommen werden)

- Sozialversicherungen und UVG für den Hauswart (sofern im Angestelltenverhältnis)

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Was deckt die Sachversicherung?

Sachversicherung deckt Schäden, die durch Beschädigung, Zerstörung oder Wegnahme von Sachen, wie Fahrhabe oder Immobilien entstehen

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In welcher Frist hat der Verschicherungsnehmer die Berichtigung der Police zu verlangen, wenn diese mit den getroffenen Vereinbarungen nicht übereinstimmt?

4 Wochen

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Was hat es für Auswirkungen wenn der Versicherte im Hausrat unterversicheret ist?

Bsp.: Versicherungssumme CHF 100'000.-, effektiver Wert Hausrat CHF 150'000.-

Um wieviel wird die Deckung bei einem Schaden von CHF 50'000.- gekürzt?

Die Unterversicherung wirkt sich auf die Entschädigung im Schadenfall aus. In o.e. Beispiel werden dem Geschädigten im Schadenfall von 50'000.- nur CHF 33'333.- ausbezahlt.

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Deckt die Haftpflichtversicherung des Mieters den Neu- oder den Zeitwert?

Zeitwert nach Lebensdauertabelle, sofern es sich nicht um eine Reparatur handelt

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In einer Mietwohnung ist ein Wasserschaden durch eine vor 3 Monaten inst. Waschmaschine entstanden. Wer zahlt Parkett, Mobiliar und Reparatur?

- Parkett: Lieferant / Haftpflicht Lieferant (Garantie) evtl. Regress durch Sachversicherung des Eigentümers

- Mobiliar: Mobiliarversicherung des Mieters (evtl. Haftpflicht des Installateurs)

- Reparatur: Lieferant (Garantie)

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Was unternehmen Sie, wenn die Mieterin anruft, dass der Bach über die Ufer getreten ist und der Keller und die Tiefgarage unter Wasser steht. Wer haftet?

Aktivitäten:

- Unfall / Gefahrenstelle sichern, Personen schützen

- Besichtigung / Schaden melden (per Internet oder telefonisch)

- provisorische Schutzmassnahmen veranlassen, um weitere Schäden zu verhindern

- mit Trocknungs- und Reinigungsarbeiten sofort beginnen (Entfeuchtungs- und Trocknungsapparate in geschl. Räumen)

- Achtung!! Beschädigte Gebäudeteile und Einrichtungen erst nach Schadenbesichtigung des Schadenexperten entsorgen

 

Haftung:

- Auto -> Autohaftpflicht des Mieters

- Mobiliar des Mieters -> Mobiliarversicherung des Mieters

- Schäden an Gebäude -> Gebäudeversicherung des Eigentümers

- Kosten für Räumung und Reinigung -> Gebäudeversicherung des Eigentümers

- Ertragsausfall -> Ertragsausfallversicherung des Eigentümers

- Hauswartungskosten -> Analog Kosten Reinigung

- MZ-Reduktion aufgrund Ausfall Heizung -> Ertragsausfall des Eigentümers

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In welcher Frist kann das Versicherungsunternehmen den Vertrag nach Kenntnis des neuen Eigentümer künden?

Das Versicherungsunternehmen kann den Vertrag innert 14 Tagen nach Kenntnis des neuen Eigentümers kündigen. Der Vertrag endet frühestens 30 Tage nach der Kündigung.

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Wann kann ein Versicherungsvertrag ausserordentlich gekündigt werden?

- bei einer Prämienerhöhung (bis spätestens 25 Tage vor Fälligkeit der neuen Prämie bekannt geben) -> Erhöhung jedoch wegen geändertem Risikoprofil oder zusätzlich Deckung, besteht kein ausserterminliches Kündigungsrecht

- bei einer Handänderung (innert 30 Tagen nach Handänderung kann Übergang abgelehnt werden, Versicherung kann innert 14 Tagen künden)

- nach einem Schadenfall

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Was müssen Sie bei einer Handänderung unternehmen?

Versicherung prüfen, allenfalls anpassen oder innert 30 Tagen kündigen. Gemäss VVG 2009 gehen die Policen auf den Erwerber über

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Welche Versicherung bezahlt den Wasserschaden bei einem Leitungsbruch?

Sachversicherung -> Gebäudewasserversicherung

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Welche Versicherung deckt das untergegangene Mobiliar des Mieters bei einem Leitungsbruch?

Hausratsversicherung des Mieters

evtl. Haftpflichtversicherung des Eigentümers der Leitung

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Wer haftet, wenn ein Besucher vor dem Haus auf dem eisigen Boden verunfallt?

Haftpflichtversicherung des Eigentümers, evtl. Regress bei Mangel (Hauswart, Handwerker, etc.)

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Welche Versicherung kommt bei einem Brand auf, den der Mieter verursacht hat?

Gebäudeversicherung, Hausratsversicherung Mieter, MZ-Ausfall Vermieter

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Was ist der Unterschied zwischen dem Neu- und Zeitwert?

Neuwert = Betrag für Neuanschaffung oder Wiederaufbau

Zeitwert = Neuwert abzüglich Altersentwertung / Abschreibung

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Wann können Sie einen Versicherungsvertrag künden?

In der Regel müssen Versicherungsverträge spätestens drei Monate vor Vertragsablauf gekündigt werden.

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Welche Schäden deckt die Gebäudeversicherung?

Elementar und Feuerschäden (Brand, Rauch, Sturm > 75 km/h, Hagel, Hochwasser, Lawinen)

Abstürzende und notlandende Luftfahrzeuge

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Welche Versicherung deckt die Reparaturarbeiten an der defekten Leitung bei einem Leitungsbruch?

Ist in der Regel ohne spezielle Zusatzversicherung nicht gedeckt -> Unterhalt

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Ein Einbrecher zerstört die Wohnungstüre, wer muss für den Schaden aufkommen?

Einbruchversicherung oder der Hauseigentümer

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Was deckt die Personenversicherung?

Personenversicherung umfasst alle Versicherungsarten, bei denen eine Person hinsichtlich Heilungskosten, vorübergehendem und dauerndem Erwerbsausfall als Folge einer Invalidität, Alter oder Tod versichert ist

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Welche Kantone besitzen keine kantonalen Gebäudeversicherung?

GUSTAVO

Genf, Uri, Schwyz, Tessin (keine Versicherungspflicht) Appenzell Innerrhoden, Wallis, Obwalden

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In welcher Zeit verjähren die Forderungen aus einem Versicherungsvertrag nach Eintritt der Tatsache welche die Leistungspflicht begründet?

2 Jahre

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Bei welchen Schäden wird die Haftpflichtversicherung des Mieters keine Haftung übernehmen?

- Bewusste Veränderung der Mietsache

- Abnützungsschäden (normale Abnützung)

- Übermässige Beanspruchung (planmässig)

- Allmähliche Einwirkung von Rauch und Feuchtigkeit (Kettenraucher, ständiges Unterlassen des Lüftens)

- Schäden infolge Eindringens von Wasser durch offene Dachluken

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Welche Sachversicherung ist in den meisten Kantonen obligatorisch?

Gebäudeversicherung / Elementarschadenversicherung

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Was sind die Pflichten des Versicherers aus einem Versicherungsvertrag?

- Sofortige Handlung, damit der Geschädigte baldmöglichst vom Veränderungsverbot befreit wird

- Schadenabschätzung

- Leistung gemäss Police erbringen

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Was sind die Pflichten des Versicherungsnehmer aus einem Versicherungsvertrag?

- Schaden unverzüglich melden

- Beschädigte Gegenstände nicht verändern

- Pflicht zur Schadenminderung