Werttheorie
CAS Immobilienbewertung / Basis
CAS Immobilienbewertung / Basis
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Kartei Details
| Karten | 45 |
|---|---|
| Lernende | 13 |
| Sprache | Deutsch |
| Kategorie | Technik |
| Stufe | Grundschule |
| Erstellt / Aktualisiert | 21.01.2013 / 20.08.2023 |
| Lizenzierung | Kein Urheberrechtsschutz (CC0) |
| Weblink |
https://card2brain.ch/box/werttheorie
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Welche Wertelemente gibt es beim MEV-System?
- positive pauschale Wertelemente
- negative pauschale Wertelemente
- positive Ertrags-Wertelemente
- negative Ertrags-Wertelemente
Wird die technische Entwertung bei Nutzobjekten ausgewiesen?
Ja, als negatives Ertrags-Wertelement nach dem MEV-System.
Negative pauschale Wertelemente sind...
Einmalige Geldbeträge wie zB Investitionsbetrag oder zukünftige Heimfallentschädigung etc.
Was sind Besitzobjekte?
- nicht überbautes und ertragloses Land
- abtrennbare Grundstückteile
- Gebäude- und Bauteile an bestehenden Bauten
- Kunstobjekte, Baudenkmäler, Verkehrsbauten, Brücken, Staudämme etc
- Objekte mit besonderen Vorteilen (aus Nutz- wird ein Besitzobjekt: zB Liebhaberobjekte)
- grundsätzlich alle Teile, die keinen Einfluss auf Nutzen und Ertrag der restlichen Immobilie haben
Merkmale von Besitzobjekten?
- nutzlos, ertragslos, aber nicht wertlos
- sie haben einene "Besitzwert"
- "ich will das Objekt haben"
- Besitzdenken ist stärker als Nutzungsabsicht
Mit welcher Methode werden Besitzobjekte bewertet?
Vergleichsmethode
Was sind Nutzobjekte?
- nicht überbaute Immobilien mit Bodenrenten
- Renditeobjekte
- selbstgenutzte Objekte
- Objekte mit öffentlicher Zweckbestimmung
- alle übrigen Objekte, die keine Besitzobjekte sind
Merkmale von Nutzobjekten?
- nutzbar, ertragsabwerfend, werthaltig
- Nutzobjekte haben einen "Nutzwert"
- "ich will das Objekt nutzen"
- der Nutzen ist wichtiger als der Besitz
