Mietliegenschaften - Nebenkosten
Nebenkostenabrechnung
Nebenkostenabrechnung
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5.0 (2)
Kartei Details
| Karten | 39 |
|---|---|
| Lernende | 38 |
| Sprache | Deutsch |
| Kategorie | Mathematik |
| Stufe | Grundschule |
| Erstellt / Aktualisiert | 20.10.2014 / 10.01.2023 |
| Lizenzierung | Keine Angabe |
| Weblink |
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Komponenten des Bruttomietzinses
- Nettomietzins
- Nebenkosten
- Heizungskosten
- Warmwasserkosten
- Betriebskosten
Was sind Nebenkosten?
- Entgelt für Leistungen, diemit dem Gebrauch der Sache zusmmenhängen (OR Art. 257 a)
- Nebenkosten sind ein Teil des Mietzinses
- sind nur zu bezahlen, wenn besonders vereinbart, allenfalls im MZ inbegriffen
- eine generelle Formulierung wie "sämtliche Nebgenkosten zulasten des Mieters" ist nicht gültig
Wo findet man die genauen Regelungen über die Anrechenbaren Kosten etc. bezüglich Nebenkosten
im VMWG Art. 4 - 8
Welche Kosten dürfen vom Vermieter nicht als Nebenkosten ausgeschieden werden?
- Unterhalt und reparaturen
- Leistungen ohne Bezug zur Mietsache
- Kapitalkosten, GVL-Prämien, Versicherungsprämien, Steuern etc.
Welche Kosten sind ausschliesslich vom Mieter zu bezahlen?
- Verbraucherkosten, welche ausschliesslich zum eigenen Gebrauch verursacht wurden
- Telefon
- TV-Gebühren
- Strom im Mietobjekt
- Reinigung des Mietobjektes
Beispiele von Nebenkosten, welche auf den Mieter überwälzt werden können
- Heizung
- Warmwasseraufbereitung
- Allgemeinstrom
- Treppenhausreinigung
- Hauswart
- Serviceabonnemente für Heizung, Boiler, Lift, Waschmaschinen, Tumbler
- Kehrichtabfuhr
- Winterdienst
- Antennengebühren
- Gartenunterhalt
- etc
Welches sind Heizkosten nach VMWG Art. 5 Abs. 2?
- Brenstoffe und Energie
- Elektrizität zum Betrieb von Brennern und Pumpen
- Kosten Alternativenergie - Solaranlagen
- Reinigung der Heizanlage und des Kamins
- Periodische Revisionen ink. Öltank
- Entkalken Warmwasseranlage, Boiler und Leitungsnetz
- VHKA
- Versicherungsprämien soweit auf Heizanlage bezogen
- Bewirtschaftungsaufwand
- Aufwände im Rahmen eines Contracting-Vertrages
Übrige Betriebskosten, welche zur Weiterverrechnung zulässig sind:
- Serviceabonnemente
- Betrieb von Lüftungs- und Klimaanlagen
- Wasserverbrauch und Abwassergebühren
- Wasseraufbereitung und die Wartung der Anlagen
- Pflege und Unterhalt der Grünanlagen
- Hauswartung (Gehalt plus Sozialleistungen)
- Winterdienst
- Betrieb und Wartung Aufzug
- Allgemeine Stromkosten
- Strom Waschmaschinen und Tumbler
- Wartung von Flachdächern
- Reinigung von Treppenhäusern
- Kehrichtgrundgebühren
- Honorar für die Abrechnung
