Liegenschaftsverkauf, Grundstückverkauf aus rechtlicher Sicht, Berufsprüfung Immovermarktung 2014
BP 2014
BP 2014
Kartei Details
| Karten | 34 |
|---|---|
| Sprache | Deutsch |
| Kategorie | Marketing |
| Stufe | Mittelschule |
| Erstellt / Aktualisiert | 21.06.2016 / 06.04.2020 |
| Lizenzierung | Keine Angabe |
| Weblink |
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A) Praktischer Fall
Ausgangslage
Herr Kaiser Kauft ein überbautes Grundstück. Er entscheidet 4 Mehrfamilienhäuser à 25 Wohnungen mit einer gemeinsamen Tiefgarage und Heizanlage zu erstellen. 1 Mehrfamilienhaus möchte er privat und eines durch die Pensionskasse seinr Firma übernehmen. Die zwei weiteren Häuser möchte er im Stockwerkeigentum verkaufen. Sie als Immobilienfachperson betreuen und beraten ihn.
Aufgabe A1:
Übergang von Nutzen und Gefahr/Schaden ist am Tag des Eintrages im Grundbuch. Der Eintrag erfolgt am 15 November. Notieren Sie 6 Positionen, welche Sie in der ausseramtlichen Abrechnung zwischen dem Käufer und Verkäufer aufführen.
- Versicherungen
- Kabel-TV-Gebühren
- Vorausbezahlte evtl. ausstehende Mietzinse
- Akontozahlungen Nebenkosten
- Brennmaterialvorrat
- Rückstellungen aus Nebenkostenabrechnungen
(Tankrevision/Boilerentkalkung…)
- Bezahlte Rechnungen der Nebenkosten
Aufgabe A2:
Sie empfehlen Herr Kaiser, die bestehenden Mieter sofort über das Neubauvorhaben zu informieren und die Mietverträge zu kündigen. Nennen Sie die 4 Formvorschriften für die Kündigungen.
- Amtliches Formular
- Kündigungsfrist/-termin einhalten bzw. nächstmöglicher Kündigungstermin
- Einschreibebrief an jeden Hauptmieter separat
- Einschreibebrief an Ehepartner separat
Aufgabe A3:
Welches Rechtsmittel steht den Mietern der bestehenden Mehrfamilienhäuser zur Verfügung, wenn Sie die Wohnungen auf den Kündigungstermin nicht verlassen möchten oder können?
- Erstreckung des Mietverhältnisses, Art. 272 OR
Aufgabe A4:
Welche Ausschlussgründe nennt das Mietrecht, die einen Mieter zum gekündigten Termin zum Verlassen des Mietobjektes zwingen?
4 Nennungen
- Zahlungsrückstand, Art. 257d OR
- Schwere Pflichtverletzung des Mieters bei Sorgfalt und Rücksichtnahme, Art. 257f, Abs. 3 +4 OR
- Konkurs des Mieter, Art. 266h OR
- Beschränkter Mietbeginn auf ein bevorstehendes Umbau- oder Abbruchvorhaben
- Wenn der Vermieter gleichwertigen Ersatz anbietet.
Aufgabe A5:
Wie nennt sich der Vorgang, wenn Sie einen Mieter auf dem Gerichtsweg zum Verlassen der Wohnung zwingen.
- Ausweisungsverfahren
Aufgabe A6:
Auf welche Arten kann die Benützung/der Betrieb der Tiefgarage und der Heizanlage geregelt und im Grundbuch eingetragen werden?
- Miteigentümergemeinschaft
- Dienstbarkeitsvertrag
Aufgabe A7:
Damit der Grundstückskauf und das Bauvorhaben realisiert werden können, müssen mindestens 20 Eigentumswohnungen verkauft worden sein. Welche rechtliche Absicherungsmöglichkeiten hat Herr Kaiser um das Bauvorhaben zu planen und Käufer zu suchen, ohne dass ein Dritter das Grundsück erwerben kann?
- Eintrag Vorkaufsrecht im Grundbuch
Aufgabe A8:
Die Finanzierung konnte geregelt werden. Was kann Herr Kaiser bei seinem Finanzinstitut beantragen, damit er die zu zahlenden Rechnungen während der Bauzeit begleichen kann?
- Baukredit
