Bewirtschaftung
Mietliegenschaften STWEG Inkasso
Mietliegenschaften STWEG Inkasso
Kartei Details
| Karten | 33 |
|---|---|
| Lernende | 40 |
| Sprache | Deutsch |
| Kategorie | Berufskunde |
| Stufe | Andere |
| Erstellt / Aktualisiert | 17.01.2012 / 19.01.2024 |
| Lizenzierung | Kein Urheberrechtsschutz (CC0) |
| Weblink |
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Welche wesentliche ehtischen Grundsätze haben Sie gegenüber Ihrem Auftraggeber einzuhalten?
1. Niemandem Schaden
2. Gleiches gleich behandeln
3. Ausgleich von unverschuldeter Ungleichheit
4. Solidarität
5. Verantwortung für die Allgemeinheit
6. Mitsprache
7. Würde des Menschen
8. Ehrfurcht vor dem Leben
9. Bewahrung der Lebensgrundlagen
Welche 8 wesentliche Punkte sollte der Verwaltungsvertrag beinhalten?
1. Vertragsparteien
2. Objekt
3. Beginn, Dauer und Küdigung
4. Entschädigung
5. Kompetenzsumme
6. Aufgaben
7. Zusätzliche, vertragliche Vereinbarungen
8. Ort, Datum und Unterschrift
Zeigen Sie 12 Aufgaben auf, welche ein Verwaltungsvertrag beinhalten kann.
1. Reparaturen und Unterhaltsarbeiten
2. Hauswart
3. Heizung
4. Mietzins.- und Nebenkosteninkasso
5. Liegenschaftsabrechnungen, Budget
6. Heiz. und Nebenkostenabrechnungen
7. Verträge
8. Mietzinskalkulation
9. Verkehr mit Mietern, Hausordnung
10. Vertretung des Auftraggebers
11. Aufbewahrungspflicht
12. Überwachung des Unterhaltszustandes
Welche Kündigungsfristen gelten für einen Verwaltungsvertrag und geben Sie den Gesetzesartikel an?
Ein Verwaltungsvertrag ist jederzeit kündbar. Erfolgt er jedoch zu Unzeit, so ist der zurücktretende Teil zum Ersatz des dem anderen verursachten Schadens verpflichtet.
OR 404 Abs. 1
OR 404 Abs. 2
Sie haben mit dem Auftraggeber den Übergangstermin für die Aktenübernahme vereinbart. Welche Unterlagen müssen Ihnen übergeben werden?
(10 Punkte)
1. Grundbuchauszug
2. Kaufvertrag
3. Verwaltungsakten
4. Hauswartungsvertrag inkl. Versicherung
5. Serviceverträge
6. Schlüssel, Schliessplan
7. Handwerkerliste
8. Pläne
9. Buchhaltungsunterlagen Vorjahre
10. Unterlagen über Sanierungen / Investitionen
Welche wichtigen Daten, Fristen und Termine sind relevant für die aktive Bewirtschaftung der Verträge? Zählen Sie mind. 8 relevante Vertragsdaten für die aktive Vertragsbewirtschaftung stichwortartig auf.
1. Kündigungstermin
2. Kündigungsfristen
3. Vertragsablauf
4. Basis Kostenstände
5. Mieterausbauten
6. Sicherheitsleitungen ( Betrag, Kontonummer)
7. Nettomietzins
8. Nebenkosten
Formulieren Sie den Indexklausel
Der Mietzins ist zu 100% indexiert. Der Nettomietzins kann auf einen beliebeigen Zeitpunkt, mit einer Anzeigefrist von X Monaten, erstmals am XX.XX.XXXX entsprechend den Veränderungen des schweizerischen Landesindexes der Konsumentenpreise angepasst werden. Die Mietzinsanpassung berechnet sich gemäss folgender Formel:
Akuteller Index minus Index aus letzter Anpassung über Index aus der letzten Anpassung X 100 = prozentual Anpassung.
Der Anfangsmietzins darf nicht unterschritten werden.
Erläutern Sie das Bauhandwerkerpfandrecht.
Der Anspruch auf Errrichtung eines gesetzlichen Grundpfandes besteht unter anderem für die Forderungen der Handwerker oder Unternehmer, die zu Bauten oder anderen Werken auf einem Grundstück Material und Arbeit oder Arbeit alleine geliefert haben, an diesem Grundstück, sei es, dass sie den Grundeigentümer oder einen Unternehmer zum Schulder haben. Auf diese gesetzlichen Grundpfandrechte kann nicht zum Voraus verzichtet werden.
ZGB 839
