Lernkarten

Daniela Keller
Karten 32 Karten
Lernende 48 Lernende
Sprache Deutsch
Stufe Andere
Erstellt / Aktualisiert 15.07.2014 / 30.07.2019
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Fachverbände Immobilienbewertung

  • SVKG
    Schweizerische Vereinigung kantonaler Grundstückbewertungsexperten
  • SIV
    Schweizerischer Immobilienschätzerverband
  • RICS
    Royal Institution of Chartered Surveyors
  • SEK-SVIT
    Schweiz. Schätzungsexperten-Kammer
  • VAS-AEC
    Verein amtlicher und unabhängiger Immobilienschätzer
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Anforderungen an einen Schätzer

  • Berufsethik
  • Fachmännisches Wissen / Erfahrung / Marktkenntnisse
  • Integrität / Schweigepflicht
  • Neutralität und Objektivität
  • Standhaftigkeit
  • Sorgfaltspflicht
  • Transparenz / Nachvollziehbarkeit
  • Haftung (Haftpflichtversicherung)
  • etc.
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Gründe für eine Bewertung

  • Handänderung (Kauf/Tausch/Schenkung etc.)
  • Erbteilung
  • Scheidung
  • Begründung von StWE
  • Errichtung/Ablösung Wohnrecht/Nutzniessung
  • Errichtung/Verlängerung/Heimfall Baurecht
  • Ablösung/Errichtung Dienstbarkeit
  • Gründung/Liquidation Gesellschaft (AG, GmbH etc.)
  • Überführung Liegenschaft vom Privat- ins Geschäftsvermögen
  • Fiskalische (steuerliche) Zwecke
  • etc.
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Schätzungsablauf

  • Auftrag
  • Schätzungsgrundlagen organisieren
  • Objektbesichtigung (Augenschein)
  • Analysen/Recherchen (Daten aufbereiten)
  • Berechnungen
  • Schätzungsbericht erstellen und kommentieren
  • Schätzungsbericht abgeben und besprechen
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Was ist im Schätzungs-Auftrag enthalten?

  • Auftragsformulierung (schriftlich) / Annahme
  • Verlangter Wert (Bewertungszweck)
  • Stichtag festlegen
  • Vollmachten einholen
  • Kosten
  • Termine
  • Unterlagen (wer beschafft welche)
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Welche Unterlagen sind notwendig für eine Bewertung?

  • Grundbuchauszug
  • Situations-/Katasterplan
  • Orts- und Zonenplan
  • Bau-Planunterlagen, Projekt- evtl. Werkpläne
  • Kant. Baugesetz, Reglement und Verordnungen
  • Bau- und Zonenordnung / Zonenplan
  • GVZ-Nachweise (Gebäudeversicherungswerte)
  • Amtliche Schätzungen / Fiskalschätzungen (u.a. Eigenmietwert)
  • Baubeschrieb
  • Bauabrechnungen / Kostenvoranschläge
  • Angaben über Sanierungen, Um- und Anbauten
  • Liegenschaftsabrechnungen
  • Mieterspiegel, Mietverträge

zusätzlich bei ME und StWE:

  • StWE-Begründungsakt
  • Grundbuchauszug über gemeinschaftliches Grundstück (Stammparzelle)
  • Reglement StWE-Gemeinschaft
  • Nutzungs- und Verwaltungsordnung
  • Verwaltungsabrechnungen / Stand (Höhe) Erneuerungsfonds

zusätzlich bei Baurecht:

  • Grundbuchauszug des belasteten Grundstückes
  • Baurechtsvertrag
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Möglicher Inhalt/Schema Bewertungsbericht

Allgemeiner Teil

  • Auftrag
  • Amtliches 
  • Beschreibung
  • Raumprogramm

Berechnungen

  • Substanzwert
  • Ertragswert

Verkehrswert bzw. verlangter Wert

  • Vorbehalte, Kommentar und Schlussbemerkungen

Anhang

  • Entwertung 2. Art
  • Räume, Flächen
  • Fotodokumentation
  • Begriffsdefinitionen

Beilagen

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Schlagwörter Makrolage

  • Region, Stadt, Gemeinde
  • Demografie
  • Wirtschaft, Steuern (Kanton)
  • Fern- und Naherschliessung
  • etc.