Immobilienbewirtschafter / BEWI PF 2020, Karten gemäss Wegleitung, Teil 2

Prüfung 2020 Teil 2

126

5.0 (1)

Kartei Details

Karten	126
Lernende	36
Sprache	Deutsch
Kategorie	Berufskunde
Stufe	Andere
Erstellt / Aktualisiert	18.01.2020 / 22.01.2024
Lizenzierung	Keine Angabe
Weblink	https://card2brain.ch/box/20200118_pruefung_2020_teil_2
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Flip-Modus

die Wirkungen von Kündigungen aufzuzeigen und die Erstreckung des Mietverhältnisses durch den Mieter erklären

Wirkung: Beendigung des MietverhältnissesErstreckung:Wohnung: 2x 2 JahreGewerbe 2x 3 JahreBei Härtefall und wenn die Kündigung inner 30 Tagen angefochten wird.Damit soll dem Mieter Zeit gegeben werden um eine neue Wohnung zu suchen.

Mietvertrag erstellen können: befristete und unbefristete Mietverträge für Wohnungen, Geschäftsräume und unbewegliche Objekte wie Garagen, Parkplätze, Gartenanlagen etc. erstellen

von Hand schreiben können!Vertragsparteien inkl. VertretungSolidarhafterObjektadresseMietobjektNebenobjektFamilienwohnungMietzins und NebenkostenMietbeginnKündigungsfristennächster KündigungsterminHK-NK AuflistungHK-NK PeriodeSicherheitsleistungBasisberechnug (referenzzinssatz, LIK, Teuerung der Unterhaltskosten)BesonderesSalvatorische KlauselAllgemeine BestimmungenGerichtsstandOrt, Datum und UnterschriftS.12 / 87, Feusi Mietvertrag

spezielle Regelungen in Mietverträgen für Gastro- und Retailobjekten nennen

Umsatzmiete,

Retentionsrecht

Rohbaumiete

die Wirkung einer Vormerkung des Mietvertrages im Grundbuch zu nennen.

Vormerkungen sog. Realobligationen geben dem Mieter z.B. das Vormiet, Vorkaufrecht auch dem neuen Eigentümer gegenüber. Der Vertrag gilt nun nicht nur zwischen den Parteien sondern gegenüber jedermann.

Anpassungen von Mietzinsen bei Index- oder Staffelmieten vorzunehmen

1x Jährlich, max. 4 Monate im Voraus und spätestens 30 Tage im Voraus. Auf dem amtlichen Formular mitteilen:3 Tage versand7 Tage Abholzeit (eingeschränkte Empfangstheorie)

Mietverhältnis mittels amtlichen Kündigungsformulars aufzulösen (ordentliche und ausserordentliche Kündigungen).

ganzes Formular schreiben können!

Möglichkeiten für Verlängerungsoptionen aufzuzählen

Nur wenn im Mietvertrag eine Option gewährt wurde.Echte Option:Weiterführung zur einer vereinbarten Zeit zu den selben Konditionen.Unechte Option:Weiterführung zur einer vereinbarten Zeit jedoch nich zu den selben Konditionen.

Kündigungsschutz bei der Miete von Wohn- und Geschäftsräumen erklären.

3 Jahre nach einer Schlichtungsverhandlung, sowie bei Aussergerichtlicher Einigung oder Vergleich.Kein Kündigungschutz wenn der Vermieter gewinnt OR Art?