Bewirtschaftung von Stockwerkeigentum

1. Bundesverfassung

2. Stockwerkeigentum - Art. 712a-712t ZGB

    Miteigentum - Art. 646 ff. ZGB

    Verein - Art. 60 ff. ZGB

3. Begründungsakt Stockwerkeigentum

4. Stockwerkeigentümer-Reglement

5. Beschlüsse der STWEG-Versammlung

6. Hausordnung

Art. 712a Abs. 2 ZGB

Miteigentumsanteil an einem Grundstück der dem Stockwerkeigentümer das Sonderrecht gibt, bestimmte Teile eines Gebäudes ausschliesslich zu benutzen, zu verwalten & innen auszubauen

STWEG-Eigentümer ist in der Verwaltung, Benutzung & baulichen Ausgestaltung seiner Räume frei, darf jedoch keinem anderen STWEG-Eigentümer die Ausübung des gleichen Rechtes erschweren & die gemeinschaftlichen Bauteile, Anlagen & Einrichtungen in keiner Weise beschädigen oder in ihrer Funktion & äusseren Erscheinung beeinträchtigen. 

• Liegenschaft
• ins Grundbuch aufgenommene selbständige & dauernde Rechte -> Baurechte
• Bergwerke
• Miteigentumsanteile an Grundstücken

- in sich abgeschlossen

- eigener Zugang

- wirtschaftliche Einheit

1. Boden & Baurecht

2. elementare Gebäudeteile

3. Gebäudeteile der äusseren Gestalt

4. gemeinsame Anlagen & Einrichtungen

Stockwerkeigentum wird durch Eintragung im Grundbuch begründet -> einseitiges oder zweiseitiges Rechtsgeschäft muss vorliegen:

1. Vertrag Miteigentümer über Ausgestaltung ihrer Miteigentumsanteile zu STWEG

2. Erklärung des Eigentümers einer Liegenschaft oder Baurechts über Bildung von Miteigentumsanteilen & deren Ausgestaltung zum STWEG

öffentliche Beurkundung